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365财经网(www.hsh365.cn)10月09日讯
购买房屋无论是首套房还是二套房都是需要征收很多房产税的，因此一般在进行房屋买卖的时候，都是需要当事人交纳一定的税费的，这其中就有营业税。但是二套房的营业税会根据每一年国家政策的不同而有所变化。那么二套房屋营业税是怎么算的呢?
财政部、国税总局发文要求：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委近日发布房地产交易环节税费调整通知，降低家庭唯一住房、二套房的契税，并免征出售购买2年以上住房的营业税。不过，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅执行其中“降低首套房契税”的新政，二套房契税和营业税暂不调整。
根据三部委发文，本次对房地产交易环节的调整共有三项。一是调整个人购买家庭唯一住房的契税，面积为90平方米及以下的仍按原1%的标准征收，面积90平方米以上的，过去根据是否为普通住房、是否在144平方米以上分段征收，最高可达3%;现统一按1.5%的税率征收。
二是个人购买家庭第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的亦按1%的标准征收，90平方米以上的则按2%的标准征收。而此前，二套房的契税税率统一设置为3%。
三是对营业税的调整。通知显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;购买2年及以上的住房，免征营业税。此前，购买2年及以上的住房要分为普通住房和非普通住房，普通住房免征营业税，非普通住房要征收差额营业税。
不过，与此前的“降低首付”等政策调整相似，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，在“分类施策”原则指导下，仅执行家庭唯一住房契税调整。二套房契税和营业税皆不调整。
全国性“去库存”的大背景下，房地产相关的微调政策一项接一项。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，契税调整是用金融财税等市场化手段来调节住房交易，是“去库存”政策组合拳中的重要部分;在多数实行二套房契税调整的城市，叠加此前的“二套房首付两成”的新政，政策效益会非常明显;特别对于购置改善型大户型的购房者来说，是实实在在的利好。而结合营业税调整，也可看出，本次调整鼓励购房者积极换房，可以说是今年刺激住房消费、盘活存量住房的重要举措。
上海尽管未能享受到全部税收优惠，但家庭唯一住房契税仍作出相当大的调整。上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，90平方米以上的家庭唯一住房不分面积段、不分是否普通住宅，全部按1.5%税率征收契税，对中高端楼盘销售利好，预计将带来5%的增量。
