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专家表示今年房产税扩围试点可能性不小，房子未来走势将如何?第一点是关于房地产税，说是最合适的地方税。经济转入正常增长后，应尽快试点。
事实上，几天前，深圳也发布了意见稿。为加快不动产登记历史遗留问题的处理，明确了六种情形可以按规定解决不动产登记。换句话说，无论如何都要先进行房屋登记，那么房屋登记应该怎么做呢?你可以发挥你的想象力。
房地产税是老生常谈，早就应该开征了，只是这几年正好赶上疫情，所以经济每况愈下，正常的生产生活无法保障，一拖再拖。去年财政部也明确回应，称2022年不太可能扩大房产税改革试点城市。这句话不难理解，意思很明确，就是寻找机会，一定要搞房地产税。而且也不需要全国人大先立法。事实上，2021年10月，全国人大已经放权，允许房产税在部分地区试点。当时划定了若干城市。深圳和杭州大概是第一批。随后，几个重点城市也出台了二手房指导价。然后想想，他们辛辛苦苦为一个社区定了个价。究竟为什么?卖房只是为了方便房东吗?恐怕不行。
所以如果你把所有的消息串在一起，你其实应该预期，只要经济好转，房地产税肯定会扩大。那么今年你有这个条件吗?首先，今年经济增长压力不大，特别是经济目标不高，只有5%。在去年的低基数下，这个目标并不难实现，所以这实际上又发出了一个信号，今年还是弱复苏，不要拉房地产，还要调结构。
其次，今年是转型之年。一般换届后，领导情绪都比较高。想快点做出点成绩，一点改变。2003年和2013年都是这样。任何一个领导人都不会强调房地产，而是会鼓励制造业、创业和创新。所以我们需要一种新的态度。
第三，当地政府真的很缺钱。三年的疫情已经严重透支了当地的财政。再加上城投的问题，现在地方政府隐形债务压力很大。所以必须尽快找到稳定的收入来源。目前全国大部分地区都无法实现自给自足，都需要转移支付。这其实是一个很大的隐患。
第四，最重要的一点，土地一直很难卖，原来是不愿意卖土地收入。所以房地产税一直拖着，现在卖不出去。甚至有些地方公务员发不出工资。现在，房地产税的扩围可以说是众望所归。
因此，总体来看，今年房产税扩围试点的可能性不小，尤其是下半年，在经济如期复苏、通胀压力不大的情况下，很可能会抓住一个时间窗口，让几个重点城市，尤其是已经有二手房指导价的城市，率先进行房产税改革试点。然后看效果。如果效果好的话，未来还会增加一批城市，10年之内全国都会开征。如果效果不好，可能会有调整。
房地产税怎么收?其实这个我们已经说过好几次了。主要原则是一套不交，两套少交，三套以上处罚。70%以上的人可能根本不用交房产税。20%的人交一小部分，和物业费水平差不多。只有10%的人会多付钱。之所以这样设计，是为了防止房地产市场出现大的波动，尤其是防止房产税影响租赁市场。所以如果你有两套房，面积不算太大，应该跟你关系不大。
房子多的人可能要考虑一下。有个四五套房，一年收你几十万房产税，也不是不可能。
至于有些人，我就不交了。你能拿我怎么办?他拿你没办法，也不会上门收取，而是让你主动申报。不报的话会有滞纳金，高于税率。让你在过户的时候补上。所以如果你想卖了它，让你的孩子继承，你只能乖乖交税。不然过户的时候可能会发现欠的税比房子还贵。
所以，我还是要劝大家不要傻乎乎的囤房。原来房子是资产，未来是你纳税的证明。自己住可以，但是如果想多买几套收房租，就很不划算了。现在各大城市二手房挂牌量激增，其实说明越来越多的人开始明白这个问题。
