【www.hsh365.cn--房产投资】
365财经网（www.zt5.com）10月09日讯
很多人买房，除了自住，还是为了实现房产的投资属性，因此，在居住舒适的同时，很多人会考虑到它的价值上升空间，是否会上升？是否会达到自己的预期？那么，到底房产能否保值升值呢？
想要了解你的房子到底值多少钱？其实只要掌握一些小技巧，就可以估算出自己房子的价值，一起来看看吧。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3、所在小区和所在板块的房价走势
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%－6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层至4 层为准，底层减5%－6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，最多可减 40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%－ 5%，明间与暗间又有区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。
房价影响因素
1、地段及交通对房价的影响
评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区的物业，必然寸楼寸金。另外学区房必然比普通房产价值更高。
房屋位置对房价的影响修正百分数一般为0至3%，小区环境对房价的影响，没有物业管理扣减5%；小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中小学区域的房子要加15%。
2.相同地段二手房与商品房价格的对比
处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等其价格与商品房相比差距也并不大。
3.居住环境及物业管理
好的居住环境也会对房价有影响，现在大部分楼盘广告都有这样的词语“傍水”“依山”“海景”等等，良好的环境价值也直接反映到了房价上。另外物业的管理也对房价有一定的影响，管理混乱的小区相对的价格也会低很多。
