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365财经网(www.hsh365.cn)12月11日讯
如今，房子的价格居高不下，买一套房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此，现在多数人都只能通过办理贷款的方式来买房，不过，今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，贷款买房又要多付许多贷款利息了。那么房贷利息又是怎样算的呢?
1、等额本息计算公式
每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕&pide;〔(1+月利率)^还款月数——1〕
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金——已归还本金累计额)×每月利率
具体计算方法：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=贷款本金/还款月数
每月本息=(本金——累计还款总额)×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
以上即是有关房贷利息的计算方法的介绍了，最后提醒大家：等额本金也不是没有弊端，选择这种还款方式的话，前期的还款压力还是比较大的。因此建议大家在选择这种还款方式的同时，可以缩短贷款年限。
