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1、首先借贷人有合理的身份，信用记录必须要良好;
2、借贷人申请办理房产抵押贷款要求有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，即使有抵押物银行还要看借贷人的还款能力;
3、申请人可提供有效的房产证明以及其他相关证明文;
4、至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
延伸阅读：
平安银行薪易通无法提款怎么回事？有什么原因？
1、当前资信条件不符合审批要求。初次申请时，借款人的资信条件是符合平安银行的贷款条件的。但是接下来的每次提款，借款人都需要向平安银行提交申请，由平安银行核查后决定是否发放贷款，建议借款人保持良好的消费习惯；
2、开通三个月内未使用额度收回。平安薪易通贷款合同上注明，“本协议生效之日起三个月内，甲方未使用额度的，乙方有权单方解除本协议。”如果开通薪易通三个月内没使用额度，额度被收回后就无法提款了；
3、超过5年授信期限。平安薪易通授信期限最长不超过5年，因此借款时贷款终止之日不能超过额度期限，注意自己的所申贷款的终止时间；
4、系统临时维护、突发故障。平安银行可能会因为系统临时维护、突发故障中止放款，建议在贷款页面或系统消息中查看是否有暂停贷款服务的消息，等待系统恢复正常后再申请。
