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（一）提出申请。贷款人可向原个人住房按揭贷款经办行提出申请，填写书面申请表，并提交相关资料；
（二）签订合同。贷款人在接到工行核准通知后，签订相应合同变更协议，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
（三）按期还款。按合同变更后约定的还款计划、还款方式按期偿还贷款本息；
（四）贷款结清。与一手个人住房贷款操作指南中结清要求相同。
（1）房贷是可以换银行的。在换银行之前借款人需要找到愿意接纳该房贷的银行。如果借款人找到可以转移房贷的银行后，借款人就可以携带抵押证件、贷款合同、还款流水账等资料，前往发放贷款的银行申请转移房贷。
（2）这款业务主要的功能是借款人可以在产权不转移，贷款余额不变的情况下，可以将贷款从原银行转到另一家银行，但是手续相对比较复杂，还需要支付违约金。
（3）如果借款人有这方面意愿的话，建议直接到贷款银行咨询详情，除此之外在借款人申请贷款需要注意以下几点：
1、征信是否良好。
2、根据自身的实际情况选择贷款年限。
3、还款方式有两种：等额本金、等额本息。
