买房合同注意事项_买房注意事项:小心这5类房产!

发布时间:2020-03-20   来源:房产投资    点击:   
字号:

【www.hsh365.cn--房产投资】

  365财经网(www.hsh365.cn)3月8日讯

  近两年楼市升温又降温,折腾的挺热闹,不仅让炒房客们感受到了乐极生悲的滋味,也让刚需一族叫苦连连。好在如今终于到了和“买房即赚”时代说拜拜的时候了。手里持有多套房产不再能成为个人财富的体现,品质才是衡量财富的依据。就比如下面要说的这几类房产,如果手里有的,要做好砸在手里的准备。如果要买房的,见到一定要躲着走。

  第一类是三四线城市高位接盘的房子。众所周知,三四线很多城市的房价近两年都涨的异常快,这都少不了炒房客的“功劳”。他们在一二线城市混不下去,就去其他城市作妖,结果就是以快降收尾,大量的空置房无人问津,坑苦了看涨跟风的人。虽然现在有很多城市仍在攀升,但是很明显已经超过了大多数当地老百姓的承受范围,再加上本身城市人口流动性就小,购买市场并不大,未来的走向如何可想而知。因此,如果不想做接盘侠,那就根据自己的经济状况来谨慎购买。

  第二类是即将被政策限制套牢的房子。买房前要多学多看多打听,任何房产类的措施资讯都要了解清楚。不要只关注当下眼前所看到的,还要看到未来发展如何。楼市调控最常用的大招就是限购,为了抵制炒房行为,这类房子会规定购买之后三五年内不得交易,当然,刚需购房者如果只是买来自住的话,风险可以忽略不计,但如果还考虑到未来万一遇到急事需要急转,或者想要进行投资出租使用,那么在购买之前就要了解清楚城市当地是否有限售政策,以及具体的规定条款等,以免资金被套住。

  第三类是商住房。商住房曾经也成为过市场宠儿,由于价格低、面积实用、不占用购房资格等优势一度受到部分购房者的青睐。但是从2018年开始,多个城市相继颁布了限制措施,不允许出售是硬伤。而且购买二手商住房还需要五年社保且连续60个月缴税,已经入住的商住房再交易只能通过全款的方式出售,禁止银行审批贷款。也许你所交易的城市在购买时没有这个政策,但日后保不齐会出现,到那时个人不动产值也可能跟着缩水了。

  第四类是小产权房,也就是指那些在集体土地上建造的,且没有缴纳过土地出让金等费用的房子。小产权房是没有正规产权证的,也就是说购买小产权房的人只拥有房屋使用权,没有产权,因此无法上市交易、申请房贷和抵押贷款等,在法律上是没有任何保障。虽然之前频频传出小产权房可以"转正"的消息,但是这条转正之路就目前来看还是遥遥无期。

  第五类是不满五年的保障性住房,例如经济适用房,回迁房,两限房等保障性房产,这些房产都必须满足一定条件才可以进行交易,一般来说都是购买5年以后,并且这类房产将来在出售时不受当地市场价格的影响,而是需要执行政府给出的指导价,还要缴纳更多的税费,因此购买前要考虑自己的真实需求,不要因为便宜而冲动消费。

  未来,房子的投资属性会逐步萎缩,回归到居住属性。是哪类人就买哪类房,适合自己才是最好的房子。买房是一种智慧,从细节、居住习惯、购房知识,再到首付资金缺一不可,所以买房之前一定要综合判断再做决定。买你所需要的,而不是买你想要的,如果上述房子有你迫切非买不可的理由那就买,但如果没有,也切记盲目跟风,别买了自己不需要的房子,最后砸在手里才开始后悔。

本文来源:http://www.hsh365.cn/fangchan/58266.html