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365财经网(www.hsh365.cn)11月16日讯
房价的涨跌有时不是人们最关心的，买房就是买预期，自己的房子是升值或贬值，能赚或亏多少钱才是大家关注的。平时讲多了房产贬值的信号，其实房子升值也是有前期征兆的，如果能及时察觉到自己的房子升值，必然会喜闻乐见，否则一旦以低价将房子卖掉，岂不是可惜。那怎么判断自己的房子是否将要升值了呢?
房市的涨跌总在瞬息万变间，前几年任志强还高喊房价永远不会降，今年的强控措施下来房价逐渐回归稳定。据诸葛找房9月份研究数据显示，一线城市成交额环比下跌42.04%、同比下跌58.70%;二线城市环比下跌13.56%、同比下跌31.79%;三四线城市环比下跌18.29%、同比下跌6.37%…整体看来都在跌，房市遇冷可见一斑。但很大程度上下跌的表象可能是受各项调整措施的影响，房价上涨的根源究竟有没有被切除谁也说不准，房市回暖的现象仍有可能出现。现在有套房子太难了，房市的冷暖如何能通过现象提前预知?
1.土地流拍减少，地价升高
土地一直是楼市的晴雨表，地价往往决定了房价的高低，毕竟面粉贵了面包自然也会涨价。从近一年的土地市场成交金额和溢价率来看，房价下跌的城市土地流拍量一直是增长态势。任志强早前说过，地价推高房价，在地价的推动下，房价上涨不可避免。因此，如果你看到土地流拍量减少，地价不断创新高，则意味着房价可能会涨，不久后你的房子就会升值，就好比2016年地王频现，也促使房价水涨船高。
2.卖房者违约
签了购房合同的买卖双方，有时也会碰到房东单方面违约的情况，比如卖家宁可赔偿违约金也要违约，则说明他们的房子值钱了，也就意味着此时的房价正处在快速上行期，并且还可能会持续涨，那么你的房子也会跟着升值。
3. 周边要规划
如果你的房子周边正在规划学校、地铁，那你的房子就有可能摇身一变成为地铁房或学校房，价值必将非同往昔。或者周边在拆迁，要么波及到你，你的房子就离升值不远了，波及不到你，周边的基础设施完善，也将带动你房子的升值。假设你的房子在郊区，随着城市化扩大，一旦你的房子纳入主城区规划，房价直接涨一倍也是稀松平常的事。
4.售价与成交价持平
有经验的购房者都知道房子是有议价空间的，售价多少不一定成交价就是多少。如果你观察到所购房小区的售价基本与成交价持平，那意味着此时这里的房子很抢手，购房者为了快速买到房子根本没有议价时间，这类成交价走高的房子以后升值的机会也比较大。
5.公积金贷款买房困难，优先商贷或全款购房者
虽然如今国家提倡公积金贷款，不容许开发商随意拒绝，但在实际交易过程中，难卖的房子才对付款要求不高，而对于一些升值的楼盘，开发商仍是优先为使用全款买房或商贷的购房者提供服务，最后才会轮到公积金贷款者。这种现象充分表明此时是楼市火热期，开发商的房子不愁卖。
6. 房企大肆扩张，房产中介服务时间短
这些年房产行业竞争日益激烈，今年以来各种调整措施令房市不景气，房企开发商纷纷转型或抽离房产，如果你看到哪里的房企开始大肆扩张，或知名房企在哪个城市落户较多，那么这个城市的房价可能会很快涨起来。另外，一个城市的房子有什么变化，从当地的房企中介身上也能看出来端倪，因为他们靠卖房谋生，每时每刻都在关注房市动态、购房需求，他们如果闲散到要休假或离职了，那么房子一定是要贬值的。相反如果中介服务时间缩短，无法耐心回答购房者的各种问题，则说明售楼处人山人海，买房的人在逐渐增多，市场热了，你的房子自然也会升值。
