房贷利率降了为什么月供还是没有少

发布时间:2022-09-29   来源:银行利率    点击:   
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  根据最新的8月房贷LPR利率,无论是一年期的LPR利率还是五年期的LPR利率都较之前有所下降。LPR利率下降对于正准备办理房贷的用户来说是利好的,这样一来就可以减少房贷的月供支出了。那么为什么房贷利率下降了的情况下,已经办理了房贷的用户还款没有下降?一起来了解一下。

  为什么房贷利率降了还款没降?

  主要是因为房贷利率虽然下降了,但是已经办理了贷款且正在还款中的用户的房贷利率是没有变化的,自然每个月的还款金额是不会发生变化的。尽管现在的房贷利率都是实行的LPR浮动利率+基点的模式,但是对于已经办理成功的房贷来说,房贷利率并不会随时进行调整的。要知道,LPR利率每个月都是会重新报价的,如果房贷利率也跟着随时调整,就乱套了。

  对于已经办理成功的房贷,每年都是有一个房贷的重定价日的,只有在重定价日上一个月的LPR利率报价是下降了的,那么在重定价日的时候就会对房贷利率进行调整,之后用户的还款额就会有所下降。

  通常情况下不同银行的房贷利率重定价是不一样的,有的银行是每年的1月1日,有的则是将房贷的发放日作为房贷的重定价日。

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