[质押和抵押的区别]抵押与质押有何区别?抵押的房子可以卖吗?

发布时间:2020-02-20   来源:金融知识    点击:   
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  抵押与质押有何区别

  365财经网(www.hsh365.cn)2月28日讯

  在中国,不动产的金融属性是非常强的,尤其是房产还有车子等大件资产,往往可以抵押给银行获得贷款,利用贷款去做更多的事情。那抵押与质押的区别是什么?抵押的房子能买吗?一起来看看吧。

  抵押房产怎么交易

  抵押与质押的区别

  质押物和抵押物的根本区别在于是否转移担保财产的占有。

  抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管。一般来说,抵押物毁损或价值减少,由抵押人承担责任,质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。

  债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或法院判决,超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款,道理是一样的。

  抵押的房子能卖吗?

  1、对卖方而言,房屋办理抵押贷款后,所有权仍属原本所有人,房屋所有者有权出售。不过,房产买卖需抵押权人的同意。如没经抵押权人的同意,抵押房产买卖合同无效,造成的损失,需抵押人赔付。

  2、对买方而言,如不介意房屋已抵押时,也可买已抵押房产。购买已抵押房产,可通过三种方式。(1)贷款在还款期未到之际即先行偿还解除抵押。(2)办理转按揭。(3)买房替原业主提前还贷。

  在买房或者卖房时非常容易遇到这类问题,尤其是现在中国的房地产金融属性这么强,房子一买一卖能产生的收益是巨大的。所以关于抵押的房子能否交易等相关问题一定要弄清楚。

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