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365财经网(www.hsh365.cn)02月21日讯
在过去的这些年，购房者不仅要在买房资格上受到限制，更在银行贷款的时候，会受到各种制约，根据调控的政策，很多地方，对二套房停止放贷，而且不仅仅是因为你真的有两套房，对于有些严格的地方，只要你曾经有过贷款记录，如今已经还清了，房子都卖了，再申请贷款的时候，也会视同你是二套房。
这有两种影响，一种，就是比较严格的，你是二套房，不给你贷款了，因此，即便你取得了购房资格，那你只能全款去买房了。另外一种，就是可能会给你贷款，但是贷款利率上浮会比较多，比如上浮50%，那就意味着，100万的贷款，你累计要多付几十万的贷款利息。
不过，自从去年下半年以来，在严厉的楼市调控政策之下，不少地方都已经或变相放松了楼市的调控政策，而由于银行的宽松，很多银行在按揭贷款上的限制已经逐步放松，第一步便是房贷利率的调整，据融360的监测数据显示，到今年一月份，首套房贷款利率已经在连续上涨了20多个月之后，连续第二个月下降。
第二步，便是现在申请房屋贷款，不像以前那么难了，在春节前，就有人在北京的部分银行申请房贷的时候，明显比以前要简单多了，这里会有几个方面的调整，第一是速度加快了，过去动辄等待几个月的情况，现在已经不存在了，快的两三天就能下款了!第二是要求降低了，过去申请贷款，要工作证明、收入证明等一大堆，而现在对于金额相对不大的贷款，甚至收入证明都不需要了。
而近期，曾经楼市四小龙的合肥楼市，传来了新的消息，那就是房贷政策发生了变化。根据第一楼市的消息，目前合肥很多银行在房贷中，已经改变了过去那种认房又认贷的情况，开始认贷不认房。
在四大行中，建行和工行已经按照认贷不认房来执行了;也就是说，只看贷款记录，不看房产，只要贷款还清，就可以按照首套房利率执行。中行的工作人员表示，上周五(2月15日)刚刚接到通知，目前也正式执行。
过去，在合肥，首套房贷利率一般是按照上浮10%-20%的利率进行，而二套房基本是按照上浮30%利率进行，也就是基本按照6.37%的利率计算。
如果现在买二套房按照首套房的利率来计算，贷款利率至少可以少上浮10个百分点，以贷款100万，还款30年计算，此前每月需还款6235.43元，而现在只要还5918.57元，每月少还316.86元，总共将少支付利息7.3万元。
根据第一楼市的摸底，在合肥的18家银行中，包括中国银行、建设银行、工商银行等13家银行执行房贷新政策，其中4大国有银行有3个银行执行新政。
另外，第一楼市还了解到，现在合肥部分银行对二手房的首付比例也做了调整，过去很多银行二手房的首付比例必须达到5成，如今已经有银行可以办理3成首付了。
从去年下半年开始，网上就传出合肥放松了楼市调控，但实际上，官方辟谣，是执行人才政策，但从总体情况来看，合肥楼市再趋稳，不再有过去那样的热度，而如今，不仅贷款利率下降，首付也在调整，似乎也应证了这一点。
房贷利率的下调，银行贷款的放松，或许，这正反应了当下楼市的真实现状，那就是大家观望情绪明显，购房者买房不再积极。
