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365财经网(www.hsh365.cn)08月29日讯
房贷利率4.9是什么意思，房贷利率4.9怎么理解?接下来小编为您整理房贷利率的相关信息，希望对您有帮助。房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
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根据中国人民银行的决定，2018年会下调金融机构的人民币贷款以及存款的基准利率，还需要进一步降低企业的融资成本。其中，金融机构的一年期的贷款基准利率需要下调0.25个百分点到4.6%;如果是一年期的存款基准利率，一般需要下调0.25个百分点到1.75%;其他的各档次的贷款还有存款的基准利率、个人住房的公积金存贷款的利率也是需要调整的。同时，还需要放开一年期以上的(不含一年期)定期的存款的利率浮动的上限，活期的存款还有一年期以下的定期存款的利率浮动的上限也是不变的。同时，国家还规定，需要下调金融机构的人民币存款准备金率，大约是0.5个百分点，这样就可以保持银行体系的流动性的合理充裕，还㔿引导货币信贷的平稳适度增长。同时，为了可以进一步增强金融机构来支持“三农”经济以及小微企业的能力，还规定，可以额外降低县域的农村商业银行还有农村合作银行、农村信用社以及村镇银行等相关的农村金融机构的准备金率0.5个百分点左右。同时，还需要额外下调相关的金融租赁公司以及汽车金融公司的准备金率3个百分点，还需要鼓励其发挥好扩大消费的重要的作用。如果说按照商业房贷的100万元，那么就可以按照20年的等额本息还款来计算，降息前的月供是6822.52元，在这次降息以后，月供就可以降到了6,682.70元，每月还需要减负139.82元，共计还需要少还33555.49元。同时，根据中国央行的政策，还需要下调金融机构的人民币存款准备金率的0.5个百分点。同时，央行还宣布，需要对小微企业的贷款占比达到定向的降准标准的城市的商业银行还有一些非县域的农村商业银行额外相关的降低人民币存款准备金率的0.5个百分点，对于中国农业发展的银行额外，还会降低人民币存款准备金率大约是4个百分点。
房贷利率变化趋势
2018年，房贷又会出现一些新的趋势。金融机构的一年期的贷款基准利率还会下调0.25个百分点到5.35%;同时，一年期的存款基准利率还需要下调0.25个百分点到2.5%，其他的各档次的存贷款基准利率还有个人住房的公积金存贷款利率也会做出相应的调整。同时，中国人民银行还决定，一定要下调各类的存款类的金融机构的人民币存款准备金率，大约是1个百分点。对于农信社、村镇银行等相关的农村金融机构，还会额外降低人民币的存款准备金率是1个百分点。人民币的一年期贷款基准利率一般还需要下调0.25个百分点到5.1%;一年期的存款基准利率还会下调0.25个百分点到2.25%，同时，还可以将金融机构的存款利率浮动区间的上限，由存款的基准利率的1.3倍调整到1.5倍。
以上就是房贷利率4.9是什么意思的相关内容。
