房地产税立法提上|房地产税立法2019年:全国两会再提房地产税 明确落实制定

发布时间:2020-03-20   来源:综投新闻    点击:   
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  365财经网(www.hsh365.cn)03月09日讯

  “集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。3月8日,在十三届全国人大第二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书说。此前的3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中表示,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。

  在去年的政府工作报告中,李克强就提到将稳妥推进房地产税立法。房地产税立法进程是公众密切关注的议题,也将对房地产市场起到一定的影响。去年3月7日,财政部部长肖捷在回答记者提问时曾提到,全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

  房地产税对购房人有何影响?

  房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。

  房地产税与老百姓关系密切,很多有房人对此比较担心。

  不过,严跃进认为,老百姓不需要对房地产税有太多的担心,这主要有三点考虑:

  第一,房地产税立法和推进是财税体系方面的改革内容,而不能简单理解为房地产市场要打压要课税。这是利好财税体系的建立,尤其是从房地产角度看,交易环节未来会减税,类似近期的增值税附加税和印花税等,而持有环节会增税,这是结构性的大转变。

  第二,房地产税即便是征收,对于刚需购房者本身没有太多关系。比如上海人均60平方米以下的住房本身也不征税,面积基本考虑到了刚需和改善型需求,所以对于这部分人来说影响不大。而即便是征税,粗略估计,税款额估计是房价款的0.1%,也不是很大的成本,或者说征税会比较谨慎,也会考虑很多减税免税的概念。

  第三,对于房地产税,老百姓会问两个问题,即还要不要买房?房价会不会下跌?对于是否要买房,从自住角度看,宜早不宜迟;而从房价本身来说,房地产税若是真的执行到位,会倒逼部分房东将房子进行出租,这是利好房价去泡沫和鼓励租赁市场发展的。

  房地产税对房地产市场有何影响?

  昨日尾盘,港股内房股全线大跌,截至收盘,恒生中国内地地产指数跌5.17%,融创中国跌10.89%,龙湖集团跌5.35%,碧桂园跌5.18%。

  对于昨日多只香港内房股尾盘大跌,有人将其与房地产税的新消息联系到一起。对此,严跃进认为,房地产税立法,略对楼市有利空影响,这一次地产股下跌,和大盘近期冲高后市场信心不足有关,同时也体现了一点,即宏观经济基本面还没完全改善,大盘难以持续强劲,而房地产税的消息出现,更容易加剧地产股下跌。

  对于房企来说,房地产税政策容易影响销售,进而影响拿地。严跃进认为,短期看房地产税对市场的影响还不会太大,都还处于讨论阶段,房企还是应该有自己的投资路线。

  不过,张大伟认为,房地产税是综合概念,只是工具,并不是万能的,房地产税只是包括了存量交易等房地产多环节的综合概念,未来影响到底如何,还是要看落地的政策内容,包括豁免、税率、税基等。

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