[2019东莞房价还会涨吗]2019东莞房价会涨吗?9个镇街高于销售均价

发布时间:2020-03-20   来源:综投新闻    点击:   
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  365财经网(www.hsh365.cn)3月8日讯

  3月7日,南都记者从东莞市发展和改革局官网了解到,最近半年《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》正式出炉。数据显示,2018年9月至2019年2月,东莞市地面建筑层数超过4层的商品住宅销售均价为18672.62元/平方米,共有11个镇街高于销售均价。而地面建筑层数4层以下的商品住宅均价在25853.65元/平方米,有9个镇街高于销售均价。值得注意的是,东莞新建商品住宅高于全市销售均价的镇街,主要分布在东莞中心城区、松山湖片区。

  在镇街方面,地面建筑层数超过4层的商品住宅,均价排在第一位的镇街是长安,其次是凤岗、东城、南城,均价都在23000元/平方米以上。此外,销售均价在20000元/平方米以上的镇街还有万江、大朗、塘厦、莞城。而桥头镇则以11603元/平方米的均价排在倒数第一位,其次是望牛墩、横沥、企石,主要分布在东部产业园片区。值得注意的是,被纳入东莞城区片区的石碣和高埗,与中心城区相比,仍处于价格“洼地”。除了本地人购买以外,还承接了城区刚需购房者外溢需求。

  在地面建筑层数小于4层的商品住宅中,均价位居第一的镇街是凤岗镇,高达51899元/平方米。其次是塘厦、南城、东城,均价皆突破“3”字头。此外,销售均价为“1”字头的镇街同样不少,共有11个,主要分布在东部产业园片区。均价排在最后一位的,也是位于东部产业园片区的东坑镇,均价为8964元/平方米。

  记者查看近半年《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》发现,地面建筑层数超过4层的商品住宅(主要为洋房产品),“1字头”新房占据了7成。而地面建筑层数在4层以下的别墅豪宅产品,网上签约销售价格仍然呈现出两极分化。除了凤岗突破“5”字头以外,价格区间在2万/平方米到3.2万/平方米的镇街共有18个,低于2万/平方米的镇街有12个。可见,“2字头”已成为别墅定价的主流。

  此外,还有6个镇街4层以上住宅均价高于别墅豪宅产品。其中,虎门别墅产品近半年均价在17054.53元/平方米,远低于4层以上住宅均价20555.53元/平方米。而两者均价差距最大的是东坑镇,4层以上住宅均价为14921.88元/平方米,而别墅产品均价仅8964.32元/平方米。

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