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365财经网(www.hsh365.cn)2月26日讯
粤港澳湾区规划出台，世界级城市群呼之欲出。背靠珠三角，面向南大海。
从城市到投资，经济、人口、区位、规划都是必须考量的因素。哪个城市值得去?哪里的房子值得买?哪个产业最值得投资?
大湾区房价分析：四大梯队
这是2019年的粤港澳大湾区房价地图：
由上图可以看出，粤港澳大湾区的房价基本分为四个梯队：
一是港澳
以人民币换算，两地均价均已超过10万元天际。其中中环、铜锣湾聚集的香港港岛可谓寸土寸金，房价超过17万港币每平方。一套60方的房子，价格动辄超过千万港币。
二是广深珠
广深房价领先于省内其他城市，这与其经济地位相匹配。而珠海是个异数，房价一直居高不下，除了人均GDP位居全国前列之外，珠海的旅游度假经济、与澳门的联动效应也是关键。
三是佛山、东莞、中山
虽然在广深光环之下，佛莞显得不突出。但这两市GDP在国内遥遥领先，不久之前刚被定位为特大城市，GDP在全国都在20名之内，都拥有相对发达的产业体系，不容小觑。
四是惠州、江门、肇庆
这三个城市，在大湾区的存在感稍弱，各自服务于自己的城市圈，如深莞惠、珠中江和广佛肇，房价在大湾区中处于垫底位置。
相比于城市之间的泾渭分明，城市交界处的房价则属于明显的例外。无论广佛之间的千灯湖区域，还是深莞之间的塘厦凤岗等地，都属于外溢效应的典型代表。
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