雷军10亿赌局结果_雷军26亿元拿地是干嘛?是给员工建房还是进军房地产?

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　　365财经网(www.hsh365.cn)11月07日讯

　　11月5日，小米集团联合华润置地，以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。

　　小米创始人雷军要成地产大亨了。

　　11月5日，小米集团联合华润置地，以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇的一块一级开发项目土地。

　　北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，该地块总用地规模达4.7万平方米，总地上建筑规模为13.7万平方米，土地性质为F2公建混合住宅用地。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，该地块F2公建混合住宅用地的性质，决定着其70%的面积将用于公建，仅30%的面积可用于住宅。

　　对于小米与华润置地联合拿下此宗地块的目的、后期该地块的具体用途及规划，小米有关方面在接受《国际金融报》记者采访时表示不予置评。

　　香饽饽还是烫手山芋

　　近日，中国人民银行发布的《中国金融稳定报告(2018)》对2017年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。数据显示，2017年，136家上市房企的平均资产负债率高达79.1%，同比上升1.9个百分点，其中有26家资产负债率超过85%。

　　房企自身资金压力较大，而该地块对房企的资金能力要求较高，这或许是华润联合小米共同拿地的原因之一。

　　该地块挂牌文件指出，该项目须符合北京市昌平区的产业发展方向,竞得人须对地上公建建筑规模的50%自持,且自持年限不低于20年。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示，公建面积越大，成本越高，这或是房企对该地块踌躇不前的原因。

　　公建比例和自持年限仅是该地块要求之一。

　　据了解，该项目以刚需为导向，居住建筑规模90平方米以下住房面积所占比重需达到70%，且该地块中商品住房销售均价不得超过54197元/平方米,最高销售单价不得超过56907元/平方米。

　　张大伟向记者表示，目前北京住宅土地溢价率较低，且有关个人购商住房及写字楼的调控政策从严，所以少有开发商拿商住地。

　　他进一步分析称，就该地块土地属性而言，一般来说，70%的公建中大部分将用于写字楼等商办用途，小部分用于社区配套。

　　“如果商业部分不能消化，那么，这个土地价格谈不上便宜。”张大伟认为。

　　为何是华润和小米

　　联合拿地在房地产领域十分常见，但地产公司跨界与互联网公司联合拿地却很少见。

　　张大伟指出，联合体拿地的比例已从2016年的40%升至目前的80%，但在互联网公司纷纷试水地产界的动作下，此番小米的加入让市场浮想联翩。

　　华润此次收入囊中的昌平区地块与其拥有的清河五彩城项目相距仅10余公里。

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