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365财经网(www.hsh365.cn)1月21日讯
二胎放开后很多家庭都面临着增员的情况，原先的房子已经住不下这么多人，而随着人们收入的增加及对住房环境的高要求，就萌生了改善住房的念头。然而换房并不是一件简单的事情，要换到大房子以前，手里的小房子该如何处理?先买后卖还是先卖后买就成了购房者最纠结的问题。
买卖同时进行最便利，但难度大
我们都明白，其实如果能把卖旧房和换新房这两个环节同步进行，最大程度缩短换房过渡期，是最完美的选择，只是具体实施起来难度较大。因为要做好新房踩盘、议价、验房等流程，还价时也得尽量让价增加交易的成功几率，还要同时给旧房定一个合理的价位。这里还没有考虑到万一碰到黑中介的问题，所以为了保障买卖两边顺畅完成交易，需要尽量找大型房产中介公司合作。
先卖后买是个技术活
如果要卖的房子自身综合条件一般，购房者手头资金又不是很宽裕，又想精心挑选直到买到心仪的新房，那比较适合先卖掉旧房，等拿到旧房的收入选房更从容，说不定能买到一套更优质的新房。并且对于贷款买房的购房者，还可以享受到首套房的优惠贷款条件，大大降低了换房成本。
先卖后买最担心的就是等旧房卖掉，新房已经没了，只能找其他房源，谁都想要高点卖出低点买入，要实现起来不容易。另外过渡期无房居住也是一大问题，建议购房者要么把卖房的对象设定为投资客，通常他们购房后不会立马入住，这样就有机会在买到新房前继续住一阵;如果房子已经卖掉了，购房者不妨到心仪的房子的小区里租房，一是为了装修跑腿方便，二是能更快熟悉小区周边环境。
先买后卖最好有足够资金
如果要出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错，购房者可以慢慢等待一个利益最大化的时机，再出售房屋。同时先买到了新房也就避免了房子价格上涨的风险，这种方式更适合手头资金充足的购房者，很容易实现前面说的买卖同步无缝对接。
而资金紧张的购房者也想考虑此方法，只能通过其他方式融资，比如六个钱包凑首付，又或者把老房子短期抵押获得一笔周转资金，来付新房首付款，只是如果新房被界定为二套房，首付款可能要多交两成，太不划算。
换房不是件容易的事，除了上面说的两种方式，还可以考虑留小买大、租小换大等，但这都要考虑好购房者的还款能力和收入状况，以及首套房二套房的首付款和房贷利率等因素。
总之，不管选择先买后卖还是先卖后买，都要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的经济状况，不论哪种方式都存在一定风险，购房者须谨慎选择。
