已经贷款买房了_如何贷款买房最划算?贷款买房攻略2018

发布时间:2019-07-17   来源:理财攻略    点击:   
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  如何贷款买房最划算

  365财经网(www.hsh365.cn)10月30日讯

  贷款买房需了解,应该做到最划算。那如何贷款买房最划算?贷款买房具有多种渠道,那么怎样贷款买房才最划算呢?接下来小编将为您整理贷款买房攻略2018的相关信息。

  选公积金贷款还是商业贷款?

  公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款首付低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款5年以上的为3.25%,而商业贷款为4.9%。

  可以贷多少款?

  一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定首付是3成,贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度、缴存比例等因素,各地公积金贷款有最高限额,家庭和个人申请额度也有差异。

  首付多点还是月供多点?

  首先,银行规定借款人房贷月供不超过月收入的50%。从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。

  贷款时应该注意以下三点:

  1、提前做好规划

  明确购房需求,理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。

  2、算算买房究竟要多少钱

  除了首付款及各项税费外,切勿将所有存款都用于买房,因为后面紧跟的装修、置办家具家电等,也是一笔不小的费用。因此,在买房时,至少保留1/3的存款。

  3、贷款方式选择适合自己的

  还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话,高收入者可以选择等额本金还款法;收入较稳定者,可以选等额本息还款法。

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