[股票几点开盘]开盘就售完是什么套路?一招教你破解

发布时间:2020-01-11   来源:股票知识    点击:   
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  365财经网(www.hsh365.cn)2月25日讯

  住房一直是大家非常关注的话题,尤其是两年前全民买房热的兴起,让各大售楼处有了旅游景区的既视感。售楼处和中介机构根本不用多费口舌去拉客户,就会有源源不断的购房人像抢购大白菜一样的前来疯抢,因此价格也就跟着水涨船高。如今,楼市已经冷却了,按理说不应该再出现这种大场面,明明都传房子不好卖了,为什么售楼处还是那么热闹呢?如果你把这个问题抛给售楼小姐,一定会得到这样的解释回答:“我们开盘当天优惠力度是很大的,明眼人早就盯着呢!”,而且还要阐明房子不好卖只是谣言,如今虽然没有以前火爆,但房子依旧不愁卖。可真的仅仅是这样吗?

  据资深老销售透露,新楼盘所谓的房子被“抢空”一般都是开发商的套路,这些很多人都知道,但是这些套路怎么搞呢?一个楼盘中总会有一些朝向、楼层等有问题的房子,这样的房子很难卖出去,所以就会被单独拿出来,谁过来看房就给谁推荐,虽然很难卖出去,但总能坑到一些人。

  开发商也会将房子分批拿出去卖,这不只是为了快点回笼资金,更重要的原因是为了将房子卖得更值钱。也就是说,用第一栋来试水,如果情形好就多捂盘一些,第二次开盘的时候顺带将第一次捂盘的房子也拿出来卖,价格也相应提高不少。如果售卖情况不太好,就尽量先将好卖的卖出去,不好卖的就抵押给银行,或者也可以丢给了自己的中介公司。还有一些因为自己的地段不够好,附近竞争力比较大,所以企业在开盘之前就已经把一部分房产预售给了附近的企业,价格相对比较低,而后面就没有多少房子能够剩下来了。

  除此之外,售楼处还会聘请演员来充当房托,营造一种销售火爆的场面,再结合捂盘惜售的办法,这就是所谓的“饥饿式”营销手段。这些群演包酬包饭,演技自然也很在线,除了扮演“购房人”的角色,也会扮演“房闹”的角色。之前出现过的很多打砸售楼处的新闻,其实只不过是自导自演的闹剧。上了新闻,自然有噱头,同时也相当于给楼盘做了免费的广告宣传。而且,开发商不光是在现场“做样子”,也会同时和中介有“合作”,以享受代理权为交换条件,让中介预先把房源房价提高。那些兴冲冲的二手房购买者发现事情不妙,再转身看看对面新房,优惠力度大很多,于是立马转念想买新房,这又是一拨顾客的笼络。

  面对如此深的套路,购房者应该如何破解并买到可心的房子呢?其实也很简单。可以到网上查询一下,很多时候,网上也有这个小区的房子收麦,而且比售楼处的价钱要便宜。

  看到这里,大家应该已经可以轻松识破购房猫腻了。诸葛小编在此温馨提示:买房不要被眼前看到的假象所迷惑,还是要多看多比多问,把功课做足再下手为好。面对忽悠不要盲从,要相信自己的直觉,买自己真正需要的楼层和户型。虽说现在楼市不比头两年,但也并不是所有房子都不值得购买,不好卖的只是那些品质不好的房源,优秀的好房源依旧是稀缺抢手资源。因此,大家看房一定要擦亮眼睛,避免受骗上当。

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