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365财经网(www.hsh365.cn)1月10日讯
2019年广州房价走势如何，来看看这五位专家是如何预测?
2019年广州房价
五大业内大咖深度解读!
01
“预言帝”余英：
二手房交易是主角!
人称“预言帝”的余英又来预测了：
1)
逆周期调节年，三大都市圈核心区和地铁上盖住宅、商办是全年大亮点;
2)
一二线城市上半年观望情绪浓厚，总体成交量下滑，三季度起成交活跃，但价格不会有太大涨幅，部分三四线城市风险;
3)
商品房土地供应微增;
4)
一线城市二手房交易是主角;
5)
政策总体趋稳，因城施策。
02
克而瑞广州区域总经理梁永光
高地价宅地将对房价造成小幅冲击
供 应
从近几年的土地供应情况来看，增城中新板块、南沙灵山岛尖、花都湖成交宗数、面积、金额方面均相对突出，未来或将成为新的供应大户;受限价放开后，广州高地价项目入市阻力减小，2016-2017年拍出的部分高地价宅地将于2019年入市，或将对房价造成小幅冲击。
成 交
受限签放开的影响，加上限购由三年社保改为5年社保在明年三月份到期，也会释放一部份刚需客户入市场的可能，所以预判明年上半年成交量会比2018年有明显的放大;而纵观全年，调控政策放松的概率较大，所以在供应增加后，全年成交量比今年会有一定的回升。
房 价
受限价放开后，所有楼盘按照新的备案价网签的影响，明年的网签价会更真实反映目前市场情况，网签价会持续走高;但对于一线城市的广州而言整体政策面依旧趋严，加上外围的经济环境不理想的影响，真实的成交价不可能会大幅上涨，将会保持整体的平稳态势。
03
地产经济学家邓浩志：
限购等核心政策将坚持
2019年各城市楼市政策总体趋于轻微放松，现房销售及取消预售制不会推开，或推出一批针对租赁市场的新规定、鼓励性政策等，以应对这个全新市场发展的需要。
1)
2019年一季度或迎来各个城市调控放松大潮，调控时间较长，市场较为低迷的城市都会出台各自，适度的放松政策;
2)
限价、限签、限售等政策将放松或退出的城市会持续增加(目前广州、中山等城市已经逐步放开);而限购等核心政策将坚持;
3)
房地产税立法工作继续推进，但2019年肯定不会通过，能有立法草案就非常不错了;
4)
现房销售及取消预售制不会推开，因为2018年的实验并不成功;
5)
或推出一批针对租赁市场的新规定、鼓励性政策等，以应对这个全新市场发展的需要;
04
易居中国执行总裁丁祖昱：
总体行业资金层面会比2018年更为宽松
1)
2019年房地产更将发挥中国经济压舱石的作用，政策相对宽松且落“地”，总体行业资金层面会比2018年更为宽松。
2)
对于一二线城市而言，总体调整幅度不会太大，仍会出现分化特征。
3)
而对于房企来说，会从高速增长逐步转变到有质量的增长。
05
广州中原地产项目部总经理黄韬
接下来基本也会维持高压态势
2018年广州房地产政策调控很稳定，仍然处于严控状态，接下来基本也会维持高压态势。
倘若广州房地产市场成交量持续下滑、房价也不断下跌，尤其是成交量跌到一定程度、甚至超过15%的时候，预计到明年年中，政策会有所放松。
第一太平戴维斯研究报告：
现金回笼将成为2019年主旋律
报告分析，为缓解经济下行的压力与住宅市场的疲软，2019年广州限购政策进一步升级的可能性甚微，或将继续维持稳定。
市场供应方面，鉴于政府调控环境趋严，为缓解资金压力及规避政策收紧可能带来的风险，现金回笼将成为2019年主旋律，开发商预计将加快推盘速度，新增供应量将有所增长。
受充沛的资金流动性及持续增长的住房需求支撑，2019年广州住宅销售市场成交量上升的可能性较高。住宅市场价格也将维持稳定。
其中，广州服务式公寓市场的上升趋势可能更加明显。随着如朱美拉及罗斯伍德等新增服务式公寓项目入市，将令全市服务式公寓总存量增加至4,000套左右。
由于这些新增供应主要集中在天河区，该区域的服务式公寓市场竞争也将愈趋激烈。不过在旺盛的市场需求下，服务式公寓市场租金或将保持平稳增长的态势。
