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365财经网(www.hsh365.cn)11月29日讯
11月27日，华侨城发布公告称，拟经由北京产权交易所，挂牌出售西安市南关正街88号长安国际中心2号楼四座办公大楼以及120个停车位，价值为人民币6.7亿元(相当于约7.61亿港元)。
对于频繁出售资产的华侨城来说，这种行为并不意外。但放眼整个市场，近期，类似出售资产的行为十分常见。
业内分析人士认为，这反映出房地产市场的一个侧面：在市场下行期，部分企业正以收缩战线、出售资产，乃至战略转型等方式求生。
另一些小型房企选择“逆流而上”。这些企业借助最近几年的市场大势，在今年冲击最后的IPO机会。而在行业的顶端，大中型房企仍然是土地市场的活跃分子。借助于地价低迷的契机，这些企业在今年频繁出手，获取大量土地，为下一步的发展积蓄力量。
告别博傻时代，曾经随着市场变化共进或共退的房地产企业，正在加速“断裂”。
“50强”分界线
今年10月以来，华侨城相继挂牌出售位于成都、上海、海南、泰州等多个房地产项目股权，总价值上百亿。
这些项目大多位于核心一二线城市，部分项目地段颇佳。对于自2015年就启动转型，并刻意淡化房地产商形象的华侨城来说，出售房地产项目的做法并不意外。
近期，房企出售项目股权的做法频繁出现。9月28日，嘉凯城公告称，拟转让房产项目资产包，涉及5家公司6个项目。贵为十强房企的华夏幸福，也在10月9日宣布，以32亿元将河北多宗项目的部分股权售予北京万科。
易居克而瑞的统计显示，2017全年房地产企业项目股权出售相关动态为387条，2018年1-10月以来房企累计项目股权出售动态就达到了473条。
该机构指出，融资环境持续收紧，偿债高峰来临双重因素促使企业出售部分项目股权以盘活现金流。就房企个案来看，出售项目股权有各自不同的考量，如加速产业地产布局(华夏幸福)、实现去地产化转型(嘉凯城)、剥离不良资产、盈利等。
11月20日，海航地产宣布，公司名称由海航地产集团有限公司变更为海南海岛临空产业集团有限公司，同时启用新的品牌名称“海航临空”。这一更名的背后，是海航从传统地产向产业地产过渡的战略转型。
值得注意的是，在近期出售项目股权的房企中，除华夏幸福外，其余均为中小型房企。华侨城虽属央企背景，但房地产业务营收规模始终不高。2017年，公司房地产业务实现营业收入233.59亿元，在国内房企中排名50名开外。
事实上，“50强”已经成为房企融资中的一道关键门槛。某信托机构相关负责人近日向21世纪经济报道记者表示，该机构的主要客户就是“50强房企”。50强外的房企，即使财务指标再健康，也不予考虑。
