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365财经网(www.hsh365.cn)2月28日讯
27日，东莞召开全市住房城乡建设工作会议，会上通报了全市房地产市场调控工作的情况。去年，东莞新建商品住房销售均价17876元/平方米，涨幅同比下降12个百分点，房价涨势明显放缓，房地产市场平稳，东莞楼市调控效果持续显著。
会议提出，今年东莞市住建局将打造“品质住建”，在东莞市住房城乡建设工作的全领域、全链条、全方位突出品质导向，强化精品意识，坚持质量优先，全面提升建设、管理、服务、行业、民生的品质，让人民群众在高品质的住建供给中不断增强获得感、幸福感和安全感。
昨天的会议还通报了2018年度全市住房城乡建设工作量化评价结果，对各镇街住建部门优秀单位、住建工作先进个人和先进企业进行了表彰。据市住房城乡建设局局长何绍田介绍，2018年，东莞市住建局发力工程项目审批制度改革，大力推进“三减一优化”，行政审批服务效率持续提升，工程招投标改革持续深化，机构改革顺利完成，顺利承接原市房管局物业管理、房屋租赁、住房制度改革等相关行政职能。去年，东莞实现建筑市场全面放开，成为国内建筑市场开放程度最高的城市之一。
楼市调控效果描述——
1
一手房价涨幅下降
根据会上通报的全市房地产市场调控工作情况，2018年，东莞全市新建商品房销售面积728.46万平方米，同比下降10.24%;销售金额1235.38亿元，同比下降3.63%。
其中，新建商品住宅销售面积506.83万平方米，同比下降8.95%，销售均价17876元/平方米，同比增长8.01%，比2017年涨幅下降12个百分点，房地产市场运行总体平稳。
2
二手房“阴阳合同”被遏制
在二手房市场方面，从去年第二季度开始实施“三价合一”政策，二手房交易中的“阴阳合同”现象被有效遏制，二手住房交易价格涨幅较大，网签备案价逐渐接近真实成交价。
数据显示，2018年，全市二手房交易面积529万平方米，同比下降23.88%，其中二手住房交易面积435.91万平方米，同比下降23.14%，交易均价9524元/平方米，同比增长55.07%。
3
外来投资投机客减少
自2016年10月东莞实施住房限购政策以来，东莞市新建商品住房中的非户籍人口购房比例从2016年9月接近九成的高位持续下降。
特别是2017年4月持续收紧限购政策以后，对外来投资投机购房的抑制效果进一步显现。
2018年，东莞市新建商品住房中的非户籍人口购房比例一直稳定在六七成，外来投资投机购房行为得到有效抑制。
4
商品房去库存周期正常
