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365财经网(www.hsh365.cn)2月27日讯
上周有一项目获批，两项目开盘。
上周新房住宅共成交616套，环比上涨75.0%;成交均价环比下降0.1%，为54409元/平。
本周经理人指数环比升至63.13%;上周深圳中原报价指数录得46.50%。
宏 观 点 评
NEWS住建部提议住宅按套内面积交易
[住建部提议住宅按套内面积交易]
2月18日，住房和城乡建设部办公厅关于《城乡给水工程项目规范》等38项 住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。 在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
[《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布]
2月18日，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积达5.6万平方公里，本规划是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。规划近期至2022年，远期展望到2035年。其中，深圳将打造国际科技、产业创新中心，协同构建创新生态链，全球高端金融产业综合体和金融综合生态圈。
[留仙洞总部基地土地拍卖]
2月21日，位于南山区留仙洞总部基地的一宗工业用地由15家企业以起始总价9.86亿联合竞得，地块面积11188.3平方米，土地使用年限30年，综合楼面价为5333.9元/平方米。该地块位于留仙大道旁侧，从出让条件可看到，该地块为多方共有产权，项目建成后(除公交场站外)全部限自用，其中研发用房部分可按协议分配比例分证持有，配套商业、食堂、物业服务用房按份共有，不得分证。
中原点评
住建部本次提议按套内面积进行交易，是以工程规范的角度提出的。虽然两种计价方法不同但是购房总金额基本是固定的(原则上套内面积计价高于现行计价法)，市场交易行为还是取决于需求均衡，理智的购房者不会因为计价方法不同而影响决策，但是这对历史上不规范建造的低套内的存量房，消费者在价格感觉上将是不小的冲击。一旦新计价法形成主流归于习惯，市场难免会不出现一些套内面积占比非常大的产品。
