[商住房产权到期怎么办和住宅房有什么意思]商住房产权到期怎么办?和住宅房有什么区别?

发布时间:2020-01-22   来源:房产投资    点击:   
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  365财经网(www.hsh365.cn)2月26日讯

  说到房屋产权,大家都知道产权并不是长久的,因为是有一定的年限,有很多人都是居住住宅的,但是也有一部分的人是住商住房的,所以有很多人都会和住宅房进行比较,看看有什么区别,今天我们就来为大家介绍一下商住房产权盗取怎么办以及商住房和住宅有什么区别,一起来跟大家说说,希望可以给大家带来帮助。

  商住房产权到期怎么办

  土地产权和房屋产权分离到期后可续约

  我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

  也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

  根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

  另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

  还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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