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365财经网(www.hsh365.cn)1月31日讯
在经历了15-16年房价暴涨之后，从国家层面到各个地方政府都在纷纷出台限购限贷政策、控制金融贷款流入房地产行业、限制“地王”拍卖上限等等措施来稳定房价，而在进入2018年后不少地方都在原来的限购政策上适当放松了针对刚需购房的限制，禁令房地产行业的不规范行为。也可以说明政府在维持现有高压限令外，会适当考虑刚需的购房需求。
从今年年初伊始，多次在正式场合上都听到了不少有关于房地产税的消息。汇总来看，目前针对房地产税改革已经处于实质性的制定阶段，从制定到提交之后最后再到颁布实施，目前来看也就是在三年左右的时间。
相信大家稍微注意时事新闻的，对于2017年万达的情况都多少有些了解。万达为了降低企业负债率大面积甩卖旗下各类产业，才得以存活下来。这只是众多实例中的一个。从2017年下半年开始国家对于房地产金融监管日趋严格，各大房企也开始进行暂缓扩张。在3月26日的房企老大恒大地产的业绩发布会上，许老板表示恒大的资产负债率从2016年79.7%下降到2017年71.1%。曾经因为快速扩张而大量举债的恒大，突然喊出了降负债的口号;其实也是代表着房地产行业的一个新风向。
未来三年房价很有可能往下走，下跌或者是维持平稳，但是涨的预期非常的小了，原因很简单，因为前几年的那波涨幅，已经透支了未来几年的增长潜力。另外一个问题是上一波房价暴涨，已经让居民的杠杆率上升的比较厉害，而且又需要流入实体经济，那么给房地产市场放款就比较难，更需要的是给计件或其他领域放款，这个时候引燃房地产再度大幅上升的可能没有了。为此也不惜进行限购限贷，以防止房地产市场死灰复燃，更何况未来几年经济逐渐进入新常态，很容易有对收入预期不足的情况，大家对买房的信心也受到了打击。
房价经过2017年的猛涨后，现在已经处在一个很高的水平了，已经脱离了居民的收入，不能成正比了，一线城市北上广，通过限购调控已经开始下降了，于是这些投机者，炒房者就转战二三线城市，造成的二三线城市的房价上涨的假象。由于二三线城市在人才，教育，资源方面，都不如一线城市，一线城市的房价都在下降，各个方面，都不如一线城市的二三线城市的的房价还会继续涨吗?二三线城市之所以不限购，那是还在去库存过程中，所以未来二三线城市的房价也会下降的。
人民的幸福生活不被房价压迫，人民才能幸福生活，民众才能有心情去创新、创业、创造，中国才能真正实现民富国强，才能真正崛起。只进不出，会收干市场上炒房者的闲钱。不过房价虽然很可能会降，但房地产牵涉众多，甚至可能直接影响到当地经济在全国的排名，现在如今随着国家政策的扶持与协调，房价略有下降，但是能降多少，一个物品的价值是由他所付出的劳动力所体现的，所以房价虽然会降，但不会一下就降的那么厉害。
