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365财经网(www.hsh365.cn)12月21日讯
2018年剩下的日子屈指可数，今年楼市的整体局势并不明朗。在政策的调控之下，房价倒是逐渐回归理性了，楼市也出现了小幅的“降温”。现在的房地产市场正在以一个健康的状态发展，不过因为已经到了年尾，不少的购房者还是抱有观望的心态，毕竟谁也不知道2019年楼市走向是怎样的。不过纵观2018年的楼市发展，对于即将到来的2019年楼市会出现怎样的变动呢?
伴随着调控的持续进行，不少人对于未来楼市的走向感到“迷茫”。早在前几年房地产市场还是十分暴利的行业，不少的炒房客都投身在房地产这一市场中。也导致房价被炒得过高，所以才出现了现在的调控政策。可以说现在的房地产市场风险相比之前已经增大了不少，当然也有着很多的利好现象，那就是炒房客已经逐渐退出了房地产这一市场。
房地产市场作为中国的支柱产业，也经历了长达十年的黄金发展时期。房地产行业的发展还是十分迅猛的，不过太多的人投身在房地产这一行业，导致开发商疯狂的在建楼，同时也在疯狂的圈地。由于中国的一线二线城市价格上涨过快，所以对于房地产的调控也就变得尤为重要。与此同时不合理的投机需求也抑制了房价上涨过快，2018年对于房产政策的调控也是丝毫没有松懈，相信在2019年这样的政策也会持续下去。
而且在未来中国会建立更加健全的长效机制，房地产税就是其中的一个重要方面。如果这样的调控政策能够逐步实施到位的话，也能够让中国未来的房地产市场更加健康的发展下去。长效机制也更加符合中国往后的房地产市场发展方向。
不过伴随着房地产市场逐渐的放大，住房问题也变得越来越重要。其实自古以来“成家立业”都是人们的头等大事，对于刚需购房族来说，买房问题更是成为了十分重要的一个部分。可以说2018年是房地产处于转折期的一年，房地产市场的调整也十分明显。一线城市也出现了小幅的下调，二三线城市的房价也得到了很好的压制。调控政策在一定程度上起到了楼市“降温”的效果。
从一开始抑制房价上涨过快的口号变成坚决遏制房价上涨，这也能够体现出国家对于楼市调控的决心。这也是为了摆脱经济发展过分依赖房地产的模式，让房子能够回归到居住的属性，对于刚需购房者来说，现在还算是一个不错的时机。因为刚需一族对房子的需求比较大，早买晚买的意义并不是很大。加上现在房价已经得到了控制，此时买房不用担心房价会下跌过快。至少目前来看，以后的房价会趋于一个理性的水平之中，上涨或是下调的幅度不会太大。
只要2019年的调控政策不放松，那么炒房客想要进入市场就比较难了。没有了炒房客在其中影响购房者的判断，购房者也会变得更加理性。在房源上来看的话，也会比较充裕，这对刚需购房族来说也是一件好事。
在短期楼市的调整上来看，买房还是有着一定主导地位的。因为开发商的业绩处于下滑阶段，对于刚需购房者来说，需要关注的是自身的需求，在经济状况能够允许的情况下，合理的进入房地产市场。
其实从2018年整体的房价走势中可以看出，在今年的下半年，房价在调控之下已经不再出现之前的“疯涨”状态了。不少地方的房价已经是处于平稳的状态了，而且也出现了小幅度回落的现象。那么2019年的楼市，相信会出现更多地方的房价趋于一个理性的状态。在今年还没有买房的人，应该算是一个利好消息。当然想让房价出现大幅上涨或是下跌是不现实的，能够肯定的是以后的房价会逐渐放平缓。购房者也不必太过担心自己房子买到手之后就大幅下降，这样的现象出现的可能性是十分小的。
那么综合来看的话，刚需也不必过于担心明年房价会出现快速反弹的局面，可以在经过自己多方面研究之后，做出最正确的判断。按照自己的需求出发，理性的考虑买房。仍然在观望中的刚需族也可以行动起来了，多去不同的楼盘转转，比较比较，选择最适合自己的那套方案。
