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365财经网(www.hsh365.cn)12月20日讯
2018年是房地产的调控年，全面发布大大小小政策多达438次，各类限购、限价、限贷、限售政策接踵而至，让投资客焦急，刚需客纠结，几乎没人能逃过楼市调控的余波。在楼市的强势调控下，目前多地房价已经开始有所回落，在楼市维稳的当下，2019年房价又该走向何方?
首先必须明确的一点是，调控不会放松，今年所有房地产人都应该有所觉悟，此次调控与之前不同，旧有的逻辑和经验都已经失效了，未来楼市怎么走，变得更加扑朔迷离。不过调控不放松意味着政府调控的决心，坚决遏制房价上涨，外围手段不松，房价上涨可能性几乎为零。
房价虽说不涨了，但最近关于房价下跌的消息也不绝于耳，尤其很多看空派还坚信房价会下跌50%，还有人认为会崩盘。崩盘肯定是不会的，因为崩盘的影响太大，政府不会乐见，银行也不会，加上与房地产相关的行业众多，牵一发而动全身，崩盘对谁都没有好处，那些妄想着崩盘买房的人就更别想了，楼市崩盘的话估计很多人都失业了，失业了还买什么房?
而且影响房价的只会是供求，一线城市未来很长一段时间仍然是供不应求，在此状态下谈崩盘更不实际。所以崩盘不要想了，但是微跌还是可能的，2019年的房价大概率会是稳中有降的状态。
今年年底其实有不少人都应该感觉到部分楼盘价格已经开始有所松动，11月份四个一线城市新建商品住宅销售价格环比微跌0.3%，北京和上海分别是0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%，除了新房之外，一线城市二手房住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2%，有17个城市出现二手房住宅价格下调，其中厦门北京下调最多。而觅房认为明年房价大概率会和今年年底一样，一二手房都会出现微跌的情况。
从目前来看，楼市整体在降温，但并不代表楼市进入寒冬，之前深圳刚需盘入市，推盘量3000套开盘当天成交1900套，可见购房需求并没有减少，只是买房的人更加理性了。只要遇上合适的楼盘和合适的价格，刚需还是会入手的。
很多网友在推测2019年楼市的走向，从房价来看，估计和今年年底差不多，稳中有降。有回款压力的开发商估计会持续让利，二手房的话着急出售的房子议价空间会更大，一线城市二手房比以前少个一二十万还是可以的，很多人都还在等待那个最佳的购房时机，都想要抄底买房，觅房认为还是按需购买吧，本来就是刚需，买了房就是自住的，现在持续观望，别说承担不了未来楼市回稳，房价上涨的风险，还有另外支付一笔租房费用。所以碰到价位合适的房子，明年还是可以入手的。
