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365财经网(www.hsh365.cn)12月17日讯
12月15日，国家统计局发布11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。63个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中，呼和浩特环比涨幅2.9%领跑;二手房住宅价格出现17个城市下调。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，11月一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降;二线城市环比涨幅均与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。
58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，11月，楼市并没有想象中那么冷，从统计局公布的数据来看，11月房价保持了一定稳定性，但降温态势依然在延续，从区域来看，东部城市房价降温明显，而中西部城市房价则相对稳定。
全国市场分化明显
统计局数据显示，11月70个大中城市中有63城新建商品住宅价格环比上涨，而10月为65城。环比来看，呼和浩特涨幅2.9%领跑。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%，其中，北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。
从环比看，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比10月分别回落0.2和0.1个百分点。
从同比来看，11月，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4和3.6个百分点。此外，11月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，11月房价上涨的城市数量为63个，相比10月的65个有所减少，说明受近期市场调控的影响，部分城市依然是有一定的降价促销动作。具体从房价环比上涨的城市看，呼和浩特、大理、洛阳和桂林等城市房价上涨过快，其中呼和浩特近期属于房价上涨过快的城市，而此类城市的购房政策相对比较宽松;而大理和桂林都属于旅游城市，尤其在冬季，此类城市的宜居属性更加明显;从下跌的城市来看，包括厦门、金华和温州等城市降价幅度比较大，类似城市都属于过去炒作比较明显的城市。
中原地产首席分析师张大伟也表示，呼和浩特、大理等中西部城市新建住宅与二手房涨幅均明显。全国市场分化依然非常明显，特别是东部和东北部销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要是中西部市场。从成交额看，中西部同比上涨均超过20%，这些城市库存接近处理完成，而且当下投资需求依然集中，叠加棚户区改造，中西部房价上涨全面领先。
统计局数据显示，11月，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，比10月增加1个，最大降幅为0.5%;持平的1个，增加1个;上涨的11个，减少2个，最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个，比10月减少1个，最大降幅为0.4%;上涨的13个，增加1个，最高涨幅为15.4%。
