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365财经网(www.hsh365.cn)12月11日讯
对房产信息有些了解的人大概都听过期房和现房这两个词，不过大家对这两个词的理解，好像还都停留在表面的意思上，就觉得还没建好的房子叫期房，已经建好了的房子叫现房。其实真实的意思远远不止这样。那么，到底什么是期房什么是现房，两者之间又有什么区别呢，我们在购买的时候又该如何选择呢?
一、什么是期房?
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始，一直到取得房地产权证为止，在这一期间的商品房被称作为期房。房地产权证也就是人们常说的大产证，是指房屋竣工且合格验收后，由开发商向不动产登记中心申请进行初始登记，不动产登记中心受理登记后，会对符合申请规定的开发商颁发房地产权证，开发商也只有取得了房地产权证，才可以为购房者办理房屋产权证等相关事宜。所以人们都习惯把正在建的，尚未建成的，不能交付和使用的房租都叫做期房。
二、期房有什么优缺点?
优点：
房子在开发之初就被卖出去其实是开发商为了筹集资金的一个渠道，大多数的开发商都对资金的融入很感兴趣，所以为了吸引到更多的资金，在销售期房时，开发商都会在价格方面有很大的优惠。而且期房的房源是比较丰富的，购房者可以选择到较好楼层的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。
期房还有一个好处是从付完定金的那一刻开始，购房者都可以随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽的电路等这些房子建好以后就不易看到的情况，在期房这里都可以一览无余。
缺点：
期房的不确定性是它最大的一个弊端，不论是交房期限还是小区环境，又或者是房子的面积和总体格局，这些都是未知数的。还有的购房者会担心遇到烂尾楼，因为开发商的情况很难把握，如果因为实力不足，缺乏资金等情况导致工程停顿，会使购房者蒙受巨大的损失。
三、什么是现房?
现房是指消费者在购买商品房时具备即买即可入住的条件，也就是商品房的开发商已经办妥了房屋的大产证。与购房者签订商品房的买卖合同后，立即就可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证的房子才能称之为现房。
四、现房有什么优缺点?
优点：
现房已经建成，楼体的质量和小区的环境都是真实可见的，已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手。省心又省力。所以现房对于想要结婚和置换新房的朋友来说是十分到位的选择。
现房的房屋价格基本稳定，不会再有更大的波动。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作比较即可。
缺点：
现房的隐蔽工程难以看到，像是房屋的墙体，进出水的设备，房屋的电路走向等也只有经过较长的试用期以后才能知道。
现房的价格相对于来说会高一些，优惠的空间也不是很大。而且首付款的成数也比较高，会给购房者在付款方面造成一定的压力。
到底是买期房好还是买现房好，这就是一个没有明确答案的问题。购买期房的风险比较大，购买现房的资金压力比较大。每位购房者的情况不同，还是建议大家结合自己的实际情况做出选择。
