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365财经网(www.hsh365.cn)11月22日讯
今年以来国内楼市继续趋紧各地限售限贷政策频出。2018年是历年发布房地产调控政策次数最多的一年且政策执行严格。截止目前国内楼市调控政策合计发布高达410次商品房成交量创下近6年来同期最差成绩。
不过调控次数再多成交量再低仍然是“治标不治本”对于大部分老百姓来说房价只有真真切切的下跌才是最实际的。那么今年房价到底跌了吗
根据统计局公布的10月70个大中城市新房和二手房销售价格指数来看70个大中城市中与去年同月相比价格下降的城市有3个上涨的城市有67个持平的城市有0个同比价格变动中最高涨幅为224最低为下降1。
换言之410次调控政策下近一年房价下跌的城市就只有3个70个大中城市有67地房价还是在上涨的占比957。
与两年前相比70个大中城市中有50多个城市新建商品住宅均价同比涨幅超过10西安、贵阳、海口、徐州等20多个城市涨幅超过20。
而伴随着房价的持续上涨中国房地产总市值也水涨船高。近期在微博上刷屏的一张股票房产总市值概览图更是将中国房产总市值“拉升”到450万亿元人民币。图片显示中国房产总市值达65万亿美元按照693的汇率粗略估算总市值已达450万亿元人民币。
65万亿美元的市值意味着国内房产总价值已超过美国欧盟日本60亿美元而中国股市却只有他们的十分之一仅6万亿美元这里就不展开过多叙说了。
再细分看国内房价并没有出现明显的下滑。中国房价行情网站数据显示北京租售比55年即660个月收回成本。而在国际上租售比一般界定为12001300。如果租售比低于1300即14001500按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解就是在1500的情况下需要500个月才能收回购房成本这意味着房产投资价值相对变小房产泡沫已经显现而如果高于1200即1100表明这一区域房产投资潜力相对较大租金回报率较高。
坊间对此总结为大城市租金上涨小城市房价上涨只要是跟房地产相关的其价格就没怎么跌过。
