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365财经网(www.hsh365.cn)11月22日讯
房价一直都是刚需谈起伤心炒房者谈起喜笑颜开。在所有人的心里房价就是一个保值增值的金砖买到就是赚到只是事实真的永远如此吗
最近股市在调整房地产也在调控大家看到的新闻基本负能量居多甚至有一些经济学家开始批评我们政策。
很多问题要全面看任何事物都是两面的比如我们去杠杆哪有去杠杆没有阵痛的呢
不去杠杆而放水有的人好像很开心但短痛长痛总要选择一个历史上没有哪个经济体在去杠杆过程中没有阵痛。
大家都希望货币放水但长期来说货币放水就是贬值、积累金融和债务风险一定是这样的任何事情都有两面性。
风险是涨上去机会是跌下来的现在看A股很多都很便宜现在的风险比两年前、三年前那时候的风险小多了。
从长期来说现在这个市场其实很多股票真的很便宜只不过是时间的问题而已。所以我觉得很多事情是两面是辩证的。
一、结构性宽松
1、针对经济
我在2015年提出“经济L型”2016到2018年中国经济是波动筑底。
2016到2017年第一个小周期筑底然后从2018年经济又开始回落应该是2018年下半年下行压力更大。
这一次回调大致会在2019年上半年见第二次底部这次经济的微调是有底的。
2、针对政策
现在的政策总体来说采取去杠杆、去产能、去库存、降成本、补短板所以这个做法都是对的。但是有些细节上可能需要完善在结构上需要调整大方向肯定是对的。但是它短期一定是有阵痛的。
比如说流动性的收紧我认为一直到今年下半年这个流动性总体还是偏紧但是会相对结构性的放松主要在基建和小微以及实体经济领域可能在后面会进行结构性宽松。
二、人口红利
2009年当时我刚到国务院发展研究中心的时候我们的团队提出了一个判断中国经济可能永远告别了高增长的时代中国经济要增长阶段转化增速换挡。
为什么要增速换挡简单来讲就是人口红利的渐行渐远我们必须由要素投入型的增长转向创新驱动型增长。
关于中国人口、经济为什么高增长用模型来讲叫资本劳动技术或简单来讲就是一个好的制度释放了人创造财富的能力。
大家记住中国最大的人口红利来自于1962到1976年的婴儿潮。中国经济增长和经济结构的很多特点与这批人有关。
简单来讲中国过去高增长就是这一批人年轻时干出来的。最近我们说的老龄化其实就是这一批人年龄渐长。过去20年是房地产的黄金时代就是这一批人结婚生子要买房。
人才是经济增长的源泉才是所有消费升级的根本趋势。
业内人士怎么看
原华远地产董事长在博鳌亚洲论坛18届房地产论坛作主题发言指出买房要赶紧明年你有钱可能也买不到了他还表示“我倒不觉得房地产市场会崩盘毕竟城市化的需求还存在消费的欲望和改善性需求还大量存在。”
任总开炮就问你怕不怕为什么他会说买房要赶紧2019年你有钱可能也买不到了 那么购房者何去何从其实不仅仅是现在关于楼市的预测从中国大力推行地产事业开始就从没有断绝过。
2015年王石表示中国房地产的“黄金时代”已经过去“白银时代”到来。不幸的是接下来还有一个“钻石时代”那就是2016-2018年这波全国性大涨5000亿元销售额的宇宙级房企批量出现了。
究其原因无非是在在供给端那就是控制土地的出让节奏。虽然我们在2018年的下半年听到了一些土地流拍或者底价出让的消息但不要被这些消息给迷惑了。这些土地基本都是地段不好或者政府限价比较厉害发展商无利可图。
只要政府推出好的地块而且放开一些限制条件必定会引来一番爆抢。其实从2017年开始很多城市就没有完成当年的土地出让计划。比如某个沿海重要城市2017年的土地出让计划仅完成了49%。实际上2017年是这个城市历史上卖得最好的一年也是价格最高的一年好的地块只要一推出来就会被一抢而空。
这种热度其实是有办法浇灭的只是它不想这么干因为几瓢冷水下去如果火灭了日子又会不好过了。事情得从长计议。所以呀2018年各地还是会有抢房的现象。我相信接下来还会有。
尽管现在楼市里出现了一些迹象表明2019年的楼市可能会出现供应量减少的趋势但整体看来2019年的楼市根本就不可能出现供不应求的局面当然也许在个别过热城市的热门区域会出现短期的抢房现象但并不会影响整个房地产市场上的大局未来的楼市还是会朝着一个稳定健康的方向慢慢的前进刚需购房者以后买房只会越来越容易根本不用担心买不到房子。
对于接下来的一年要不要买房如果是刚需那可以考虑。如果是其他需求还是不要用这么高的成本再来冒这个险了。
