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365财经网(www.hsh365.cn)11月14日讯
中国的房地产税要来了?尽管有很多人害怕房产税，也通过各种手段表达了几年之内房产税出不来。但是通过这几天的消息来看，房产税正在逐渐变得清晰。
至于，什么时候开始征收?怎么收?还没有具体文件出来，总之，未来，也许是两年后，房地产税是一定会征收的。
那么，如果房地产税一旦开征，谁最害怕呢?当然是炒房客了。
1、在一线城市囤有大量住宅的人，因为如果试点运行，一线城市的可能性很大;
2、三、四线囤有大量住宅的人，三、四、五线城市人口增长乏力，如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨，卖房子很有可能找不到接盘侠;
3、加杠杆、超承受能力买多套房的白领，这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦;
4、手中有多套房、负债率非常高的炒房者，拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难，到时只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
目前网友们投票最多的征收办法是：同意第一套免税，第二套少收税，第三套及以上的除了现在正常的税收外，每年再收资源占用税20%，可以说，对拥有一套自住房的免征可能性是极大的。
另外，大家问的最多的一个问题就是：房地产税到底能不能让房价下降啊?这个，我们只能说能不涨就不错了，降价不存在的事，维稳是关键，看看现在的市场行情就知道了。
房地产税是维持地方财政、并对房奴有所交代的唯一选择，谁炒谁就会成为炮灰，可拿到手的房子交税也是必须的，不管你手上有几套，手上房子多了，交不起税，对不住，怎么弄到钱那是你的事儿。
不交怎么办?肯定不能上门去收，只需要在过户的时候补齐并交纳滞纳金就可以了，如果房子很多，拖了几年没交，到时候一看，没准滞纳金加房产税比房子价值还高，这都是有可能的。
我们还要弄清一点的是：房价越高，起征点越高，收的也就越多，所以保住不跌是局面下最紧要的任务。
现在，美元收紧，房价泡沫面临破灭，再继续炒高就是自寻死路，你房产价值几百上千万可就是无法变现，以此防止“杀跌”，最后实施房地产税，保证地方财政继续运转，每一步都是套路!
当炒房客做好美美的嫁衣，房产税出来了，这件嫁衣被某部门一把扯了过去，当面穿上当了新娘，大家都赚钱，赚的是谁的钱呢?谁最后接盘赚谁的!
既然是关起门来自家玩麻将，当庄家看着上下家的牌算计对面的时候，就已经立于不败之地，这个时候和庄家做对手有几分胜算?
所以，精明的炒房客正在套现离场，刚需早买晚买都是一套自住，当下楼市中还在兴高采烈讨论行情的清一色都是初出茅庐的青涩买家。
总之，潮水已经慢慢地上涨……房地产税就是告诉大家：持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨或者一定会跌。
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01
一大早看到 " 央视新闻 " 的推送，标题比较劲爆《定了!房地产税这么收!炒房者将受到一万点伤害》。
文章的主题用一句话解释就是：官方已明确要按房屋估值来征收房产地税了。
财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照 " 立法先行、充分授权、分步推进 " 的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
文章的评论区是一片欢呼之声。
政策越来越有力了，未来实现居者有其屋只是时间问题了。
为了国内市场良性发展，尽快出台相关政策。
房子是用来住的，不是炒的。一切为了人民。
看到这些留言，我最大的感触就是：人和人之间的认知差距真的是蛮大的。
这些人觉得出台房地产税房价就会降下来，就能实现居者有其屋的美好愿望，所以他们为征收房地产税叫好。
但征收房地产税这件事本身，并不创造任何额外的社会价值，说好听点，它是一次财富的再分配。
所以，这真的值得庆祝吗?
房地产税会对房价带来什么样的影响?
征收房产税的法理依据充分吗?
这些问题，都值得思考。
02
先来解读一下官方的说法。
根据财政部部长肖捷的文章，房地产税将按照 " 立法先行、充分授权、分步推进 " 的原则进行立法和实施。
1. 立法先行
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，" 立法先行 " 已是社会普遍共识。
以上是官方的解读。
是不是觉得很有一种法治国家的既视感?
但实际情况没有那么简单。
尽管房地产税几乎是所有发达国家地方税的主要来源，但在中国征收房地产税，一直都有争议。
因为那些发达国家的土地实行的私有制，政府不存在靠卖地获得收入，而中国的土地是国有的，从理论上说，业主只拥有 70 年的土地使用权，并且你在买房的时候已经间接地为这 70 年的使用权支付了高昂的费用。
之所以说是间接，是因为开发商在竞拍土地的时候缴纳了高额的土地出让金，而开发商是要赚钱的，他们会把 " 地价 " 作为房屋成本的一部分体现在房价上，所以你在买房的时候，就相当于缴纳了 70 年的土地使用费。
