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365财经网(www.hsh365.cn)11月12日讯
从以往的经验来看，临近年底到明年初是房产市场传统意义上的淡季，今年有点特殊，从金九银十就没热得起来，星星点点的楼市降价消息逐渐演变成一场狂风骤雨，最后还是惨淡收场。离2018年结束还有60天，不少购房者对房市的态度已有转变，观望情绪渐浓，前阵子还听朋友说，婚礼已经着手筹备婚房却迟迟没买，家人也不着急入手，都想趁机抄个底。
目前这种等等看的人不在少数，楼市趋冷已是事实，据诸葛找房数据研究中心监测显示，一线城市10月份成交量同比环比均跌，11月首周北京更是量价齐跌，二手房挂牌价连续五周持续下降;二三线城市成交量环比持平，少量前期涨幅过大的热门城市出现大幅度价格回调，明显降价的多出现在郊区城市。
小编生活的城市也是如此，周边远郊的房价已经有些撑不住，纷纷搞限量降价特价、精装房改毛坯房交付、送车位等变相降价打折促销，而郊区已经开始降价，市区的几个特价楼盘也在蠢蠢欲动，因此那些对房价一向敏感的刚需或换房刚改族，都想再慢慢选选。
不管评论里有多少人在说你所在的城市没有看到降价，你所在的城市热度不减，从数据成交量上看，房产市场都确确实实出现了拐点，即便是整体降幅不大，楼市的定位也正在松动。专家表示对于房产市场的长期走势还是比较乐观的，尤其是年底利好消息会增多，直到明年一季度，房产市场都会呈现持续降温的态势。从以下两个现象来看，房产市场进入调整的下行期，2019年的房价上涨压力还是较大的：
1.开发商债务高垒融资困难，降价步伐加快
近日央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》提到，炒房客利用高杠杆赚取利润，使得自己的债务风险加大，而开发商亦是如此，数据显示2017年有136家上市房企平均负债率高达79.1%，本次报告中央行重申严控开发商购地加杠杆行为，也意味着房企一直面临的融资困难问题仍将难以改善。从下半年开始不乏出现龙头房企降价促销的声音，临近双11众多房企也纷纷来凑热闹，就拿北京来说，双11定制打折楼盘50个，总共优惠金额高达5000万元!看来未来有一段时间，开发商都只能加快降价步伐，采取以价换量的方式，才能达到快速回笼资金的目的了。
2.新房供应量增加，楼市进入存量房市场
房价涨的一个重要原因就是供需关系不平衡，如果供应量追不上需求，房子成为稀缺资源，房价就会持续上涨。数据显示，10月以来各地的新房供应量显著增加，截至10月底全国主要城市库存总量环比上升4.6%，随着我国老龄化的增加，存量市场增量也是能起到制衡房价的作用。
还在纠结买不买房的人小编还是要啰嗦一句，未来几个月对于投资炒房客来说，把钱放在口袋里要比投在楼市里更加安全，唯一要做的就是降低杠杆减少金融风险，而对于刚需来说，想抄底就再等等，看看2019年的楼市状况再下手也不迟。
