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365财经网(www.hsh365.cn)3月5日讯
如今买房子可没那么简单，很多人觉得购买新房自己只需要准备好首付款，其他的事情全部交给开发商就可以了，但其实，现在就算是有钱也不一定能买到房子，作为购房者，想要顺利买房，还是很有必要先做一些功课准备的，避免在买卖交易的过程中出现一些意外情况，那么买新房具体有哪些流程呢?
1、做好购房准备
购房者在买房前要做很多准备，现在很多城市都有限购政策，首先需要看看自己有没有购房资格。其次，要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。
2、确定购房区域
每个区域的房价相差是很大的，首先购房者要根据自己的生活和工作圈子确定一个大概的购房区域。确定购房区域其实也是看房子的地段，段可以说是对房价十分重要的因素。其实看配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。
3、明确购房需求
一个区域中一般都有几个楼盘可以选择，在实地看这些楼盘的时候，购房者应重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
4、选房
同一小区的房子，每一套房子的居住环境都是不一样，购房者可以从楼栋所在的位置、房屋朝向、房屋楼层、户型等因素来挑选房子，还应考虑有多少人居住，选择多大面积的房子。
5、签认购书
《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。
6、签购房合同
购房者签了认购书之后，只需等待开发商通知签购房合同就可以了。购房者应该在合同中注意以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。
7、验房收房
房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
