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365财经网(www.hsh365.cn)02月28日讯
对于首次购房贷款有的地方还有优惠政策,首购贷款最高可贷七成,利率享受下浮15%(八五折)优惠。这主要是为了差别化投资用房。目前有的地方按85折,也有很多地方执行基准利率。所以房贷利率的高低不在于银行,而是在于各个地方的房贷政策。
那么买房贷款,利率多少才划算?
贷款利率当然是越低越好,这意味着你的资金成本更低,但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定,我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款,怎么决策呢?
小编告诉你,房贷利率有两个顶,超过了这两个顶那么你就要留一份神了。
一、房贷利率不能大于GDP增速
GDP增速可以理解为“创造财富速度”,也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本,如果借钱的成本小于资产回报率,那么你的房贷利率是合理的。
举个例子:
假如市场上只有一套100万的房子,当年的GDP增速是7%,那么你这套房子当年的回报率就是7%,而这套房子是小白贷款买下来的(假定全部贷款),利率是6%。
那么当年小编买下房产的收益是: