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365财经网(www.hsh365.cn)2月15日讯
从今年1月开始，市民出租房屋收入的税率大幅下调了，记者2月15日从12366北京税务热线证实，月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，仅仅相当于原来税率的一半。眼下，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，而这将惠及广大房东与租客。
记者了解到，目前在城六区的部分街道代开个人出租房屋发票服务点，已经贴出了新的告示，提示市民可以按照新的2.5%租房税率来缴税了。此前在北京，个人出租住房一般是按照5%的综合征收率来征税，开发票时也就是大家常说的5个点。
这次12366北京税务热线的工作人员告诉记者，新规定是月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收;而月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。换言之，无论月租金收入多寡，税率都有所下降。而这对北京大力发展住房租赁市场，鼓励更多的房屋投入租赁市场，确实是一大利好。
对于房东或租客来说，这无疑也是一个好消息。此前大家还在热议租房抵扣个税遭遇缴税僵局，就是由于有些房东担心租客用自己的信息去办理租金抵扣个税，会导致房东需要大量缴纳个税。
本市的这项减税新政策对于绝大部分的出租住房来说，都可以减少一半的税费，省了不少钱，也有利于缓和房东与租客间的紧张态势。
不过12366北京税务热线的工作人员也强调，对于个人出租商办等非住房，这次税率并未调整，月租金收入(不含税)在10万元以下的，还是按照7%的综合征收率来征收;而月租金收入(不含税)在10万元以上的，依然按照12%的综合征收率来征收。
据了解，这项政策是从2019年1月1日起执行的。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，所以也就是用收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。
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还记得年初大家还在热议租房抵扣个税遭遇缴税僵局，[京房字]发布了相关推送：[深度]租房抵扣个税遇缴税僵局 如何破局!，建议减免租房的税费，大力发展住房租赁市场，鼓励老百姓拿出房子去出租。
今天(2月15日)，好消息就来了!!!来自北京税务12366热线的消息，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的，按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半!
今天在城六区的一个街道代开个人出租房屋发票服务点，门口贴出的告示已经提示新的2.5%租房税率。
在服务点现场办理代开租房发票时，个人出租住房缴税开发票也已经按照新政策的2.5%税率。工作人员说，就是最近刚下的通知调整的税率。
这无论是对北京大力发展住房租赁市场，鼓励更多的房屋投入租赁市场;还是对房东或租客来说，都确实是大大的好消息!给北京税务部门点赞!!!
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先来看看之前北京的租房收税是怎样的?
之前在北京，个人出租住房一般是按照5%的综合征收率，开发票就是大家常说的5个点。
也就是说，如果一个月的租金是8000元的话，那么应该是400元的税钱(由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点)。
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那么新的税率又是多少呢?
北京税务12366热线的工作人员表示，目前个人出租住房，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收。
而月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。
咱们普通人出租住房，大都月租金在10万元以下。所以可以说，这项减税政策对于绝大部分的出租住房来说，可以减少一半的税费，省了不少钱。
以一个房子的月租金是8000元为例，那么新政策下就应该是200元的税钱(由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点)。
即便是月租金10万元以上按4%征收，也比之前5%的税率也有所下调。
力度确实很大!
此外，对于个人出租商办等非住房，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收。
而月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。
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新政策从什么时候开始执行呢?
北京税务12366热线的工作人员表示，这项政策是从2019年1月1日起执行的。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，所以是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。
