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365财经网(www.hsh365.cn)1月30日讯
近两年随着调控效应逐渐显现，自住刚需人群成为支撑房产市场的主力军，而这部分人当中，80/90后正成为购房的中坚力量，这个年龄段的人又处于适婚年龄，结婚基本和买房挂钩，对购房的需求也达到一个峰值。对于新婚的小两口大多是首次买房，对于户型的选择总是纠结的，自住房可能要住上数十年，怎么舒服才是最重要的，诸葛小编在这里提醒夫妻买房，或是父母出资给子女买房的人，遇到下面三种房子尽量避开，免得入了开发商的坑。
买“耳朵”不买“鼻孔”
如今的楼盘设计大多是高层或一层多户，比如4户就是中间两户、两边两户，过来人都知道通常两边的“耳朵”要比中间的“鼻孔”价格贵，如果是经济条件一般图个便宜开发商可能推荐你买中间户，但中间户看上去中规中矩，但大多是小户型，且一面是走廊，采光通风都比较差，想透气只能把家门敞开，住久了就会觉得在家带着闷得慌。
有的开发商对照户型图和你说有窗子的户型算是南北通透，不懂的可能被忽悠住了，但其实只有一扇窗并不能算是真正的南北通透，南北通透的必要条件有三：客厅朝南，南北都有正对着的窗户以保证空气对流，两个卧室必须有一个卧室是朝南的。通常南北通透的房子价格偏高，中间户很难做到冬暖夏凉。
隔音差的房子
年轻人大多重视自己的私密空间，既不想影响到别人，也不希望噪音吵到自己。但有时开发商为了控制成本，将房子设计得较为轻薄，虽然不会影响安全性，但隔音效果却大打折扣。这里还是要说一下守着电梯的中间户，一整面墙都靠着电梯井，难免会听到电梯每日上下发出的噪音。如果要避免噪音污染，选择小区中心一般是最安静的，这里不靠近马路和商铺，也没有广场和车库，可以有效避免日常的各种噪音。
低楼层谨慎买
对于年轻人来讲更多的喜欢高层，既能视野开阔远离遮挡物带来的采光不足，也能避免噪音的影响，但很多老人会劝子女买较低层，出入方便价格也便宜。但低楼层有几大问题谁也逃避不了：首先是安全性差，走在小区里通常就能看到三层以下的业主基本都装有防盗网，这是因为你来我往治安问题难避免，谁也保证不了小偷什么时候就盯上你家;其次是采光通风差且接近地上会十分的潮湿，碰到雨季或是夏季，屋内家具易发霉人也易患风湿关节病，夏季多蚊虫，再碰到小区有垃圾桶的，时时恶臭扑鼻不说，久住易滋生细菌，住着也倒运。
买房时选户型、选楼层都是非常关键的环节，需要购房者细心对比各种条件，不要被售楼处牵着鼻子走，否则可能白送钱还只能自己吃闷亏!
