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365财经网(www.hsh365.cn)12月19日讯
对于初次购房的人来说，了解购房中很多办事流程，其中，二手房过户是一个较为复杂的过程。那么。二手房怎么过户?接下来小编将为您整理二手房过户流程的相关信息。
第一阶段
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
地税：营改增后，卖房需要交纳增值税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税
第二阶段
1.提交材料
2.缴纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执
