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365财经网(www.hsh365.cn)11月28日讯
买房一直是老生常谈的话题，对于大多数工作平平，家庭条件一般的购房者来说，想要全款买一套房子，压力可以说非常大。这样一来，贷款买房就成了大部分购房者的首选。为了省利息，有些贷款者会选择提前还贷，以缩短贷款期限。但以下这四种情况不宜提前还贷。
一、使用等额本息还款法，并且已经进入还款阶段中期的还款者
等额本息是指在整个还款期内，每月还款的金额相同。在还款期的初期，月供中利息占据了比较大的比例，所还的本金较少，而提前还款是通过减少本金来减少利息支出，因此在还款期的初期进行提前还款，可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。
二、使用等额本金还款法，且还款期已经达到四分之一的贷款者
等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息。如果还款期已经达到四分之一，在月供的过程中，本金开始多余利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。如果是进入还款期后期，那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款了。
三、资金运作能力强，有更好投资理财渠道的贷款者
把流动资金用于提前还款，节省利息，回报率相当于贷款利率。如果贷款者是资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率就相当于存、贷利差，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。而如果贷款者的资金有更好的投资理财渠道，或者资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，只要资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么，从发挥流动资金的效用看，这部分贷款者就没有必要把资金用于提前还款。
四、资金紧缺，经济能力有限的贷款者
如果使用应急资金或者跟别人借钱还贷会增加未来生活的风险，有可能会因小失大。
钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活，未来也许挣得比现在更多。此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。当然，这还是要结合自身的实际情况，考虑还贷能力和家庭的日常生活，做出合理的安排。
