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365财经网(www.hsh365.cn)11月28日讯
买房对于每个人来说都很重要，有了房子就代表有了家，有了一个可以依靠的地方。但是随着国民经济的逐步提高，买房也变得越来越困难。尤其是在一二线打拼的年轻人，他们上有老下有小，为了买房顶着巨大的压力日夜奋斗，可即使这样奋斗了大半辈子也将将就就的够买一个小户型。因此很多人为了减少购房压力会把目光放在二手房上，因为二手房的价格会比新房要经济实惠一些。但是购房者在购买二手房之前应该先对二手房的价格进行粗略的估算，免得落入卖房者的套路里白瞎了自己的血汗钱。一般来说，影响二手房价格的主要有楼龄、户型、装修、物业管理等因素，购房者应综合各种因素来估算房屋的价格。
一、楼龄
房屋装修完毕后，就进入了折旧期，每年的折旧率为2%左右。
二、户型
市场上最受购房者喜欢的户型以正规的两室、三室为主，反之，形状不规范的异形户型，或者套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5%-10%。
三、楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋最好卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价会相应减少1%-5%。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有阁楼，价格可能稍高一些。
四、朝向
朝向价格从高到低一般为东南、西南、东北、西北。南北朝向的房子最受欢迎，东西朝向及其他朝向的房子由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，需减去2%-5%。
五、装修
装修时间在5年以内的房屋，如果装修质量较高，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例也相应降低。
六、物业管理
建筑年代在1995年左右的或是单位的宿舍区，大多数都没有正规的物业管理，一般情况下要减去3%-5%。
七、位置
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好、居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高，且增幅在15%左右。
八、配套
房屋周边配套包括交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等基础配套设施，通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少5%-15%，有重点中、小学的要加上15%。
九、小区
在同一地段，二手房的小区环境一般会稍逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，需减少3%-5%。
买二手房的关键在于要了解自身的需求是什么，要找准定位，快速下手。是更看重学校、商业、地铁、还是楼盘自身的品质等，给这些因素排个先后顺序，再去找准意向区域逐个筛选。此外还要注意的是没有十全十美的房子，因此在选二手房时，要学会舍与得。
