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365财经网(www.hsh365.cn)11月23日讯
现在房产的价格普遍较高，对于手里有房的人来说，遇到大额资金问题，还可以考虑通过抵押的方式来贷款，这一点大多数的朋友都应该了解，那么提起“房产二次抵押贷款”大家知道是怎么回事吗?接下来小编将为您整理房产二次抵押贷款办理条件是什么?房产二次抵押贷款办理流程是什么的相关信息，希望对您有所帮助。
一、房产二次抵押贷款办理条件是什么?
办理房产二次抵押贷款的条件在很多方面和初次办理是一样的，但是也有一些不一样的要求：
1、用于办理房产二次抵押贷款的房产必须是现房;
2、抵押房产已经办理好保险，保单由初次受理银行保管;
3、借款人具有完全民事行为能力，收入稳定且征信状况良好;
4、办理房产二次抵押贷款的房产需为市场发展潜力较大的优质商品住房或其他满足条件的房产类型;
5、最关键的一点是，二次抵押的房产要有可贷余额，举个例子：第一次办抵押贷款的时候，房产评估可贷余额为100万，只贷了30万，那么还有70万的可贷余额，或者第一次办理的时候，评估可贷余额为100万，贷了100万，后期几年内还了50万，办理房产二次抵押贷款的时候就有50万的可贷余额;
6、贷款机构要求的其他条件，例如开设办理银行的储蓄账户等等。
二、房产二次抵押贷款的办理方式是什么?
房产二次抵押贷款的办理方式主要有两类，一是初次贷款机构再次办理，二是担保公司垫资之后再次办理：
1、同机构办理
大家办理房产二次抵押贷款的时候，可以直接选择在初次办理的贷款机构进行申请，有的银行和贷款机构规定只要初次抵押的房屋还有可贷余额，就可在本行二次申请，优点是能免除很多办理的流程，办理速度快。
2、找担保工资垫资
此类方法，指的就是找一家垫资公司先行将初次抵押的余额结清，拿到产权证，这样大家就可以到任何能办理房产抵押贷款的机构再次进行贷款申请了。此类贷款方式优点在于可以有更多的贷款机构的选择，缺点在于要多花部分钱。
三、房产二次抵押贷款办理流程是什么?
如果是同机构办理的话，大多数的流程都不需要重新走一遍，大家只需要再次提交申请即可。如果是先垫资再申请的话，走的就是基本的房产抵押贷款流程：提交资料发起申请--贷款机构审批并对房产价值作出评估--双方签订贷款合同，房产进行抵押登记--下款，详细的房产抵押贷款流程大家可以翻阅小编以前的文章。
以上就是小编关于房产二次抵押贷款办理条件、方式以及流程的一些说明，房产二次抵押贷款办理的时候大家要咨询初次抵押的机构自己是否满足条件，满足条件再去办理，不然只能办理别的贷款方式了。
