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365财经网(www.hsh365.cn)11月19日讯
买房的时候可不能通过同样的方式来进行了，因为购房所需要的款项超过我们的能力太多，那么以后就可能就会面临还不上款、房子被抵押拍卖的风险。因此评估好自己的购房能力并根据能力大小选择适当的房子是非常重要的。那么我们如何评估自己的购房能力呢?
一、评估自己的现有资金
现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。也就是说，现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。
二、估算贷款的最大额度
贷款额度与收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系，所以在估算的时候要结合多方面的因素进行考虑。一般来说，最大贷款额度可以是首付款、银行可借款额、公积金可贷金额的总和，在估算时要注意合理性，要结合实际情况。
三、评估自己的还款能力
在评估自己的还款能力时首先确定自身能够承受的每月的还款额，当然，前提一定要是在力所能及的情况下。通常来说，每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。
四、查询个人银行信用状况
银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，那么贷款很有可能被拒绝，这时就只能选择一次性付款购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着是否可以成功贷款，还关乎着可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。
最后，贷款的渠道其实也不仅限于银行，我们也可以通过别的方式获取相应的贷款帮助我们买房，比如说互联网金融平台平安普惠就是一个不错的选择。在平安普惠贷款具有手续简单明了、利息合理、审批和放贷速度快等优点，大家不妨到平安普惠官网对比贷款要求和自身的条件，然后来选择适合自己的贷款产品。
