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365财经网(www.hsh365.cn)11月13日讯
为进一步鼓励创业创新，财政部、税务总局、科技部、教育部昨日发布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税;对其向在孵对象提供孵化服务取得的收入，免征增值税。
孵化服务是指为在孵对象提供的经纪代理、经营租赁、研发和技术、信息技术、鉴证咨询服务。国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应当单独核算孵化服务收入。
国家级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间认定和管理办法由国务院科技、教育部门另行发布;省级科技企业孵化器、大学科技园认定和管理办法由省级科技、教育部门另行发布。
在孵对象是指符合前款认定和管理办法规定的孵化企业、创业团队和个人。
通知表示，国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间应按规定申报享受免税政策，并将房产土地权属资料、房产原值资料、房产土地租赁合同、孵化协议等留存备查，税务部门依法加强后续管理。
2018年12月31日以前认定的国家级科技企业孵化器、大学科技园，自2019年1月1日起享受本通知规定的税收优惠政策。2019年1月1日以后认定的国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间，自认定之日次月起享受本通知规定的税收优惠政策。2019年1月1日以后被取消资格的，自取消资格之日次月起停止享受本通知规定的税收优惠政策。
科技、教育和税务部门应建立信息共享机制，及时共享国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间相关信息，加强协调配合，保障优惠政策落实到位。
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根据相关规定，房地产开发企业，销售商服类物业，销售对象只能是法人单位(广州330新政)。对于住宅也
做出了诸多限制。小编仔细研究房产税、契税、增值税、土地增值税等相关税费。对购买公寓做出如下分析。
一、购买公寓有如下几点优势
1、不限购、限售，金融流动属性强
2、政府扶持、政策托底、价值洼地
3、二次交易方式简单、快捷、便利
4、交易费极低，购置折旧合理避税
那么购买公寓打底要交哪些税费呢
二、购买新公寓的产生的税费
1、契税百分之三没有税收优惠
2、印花税万分之五
3、产权登记费550元
4、维修基金修105元/方
三、购买之后产生的税费
1、自用或者闲置：房产税实行的时候比例税率，按原值或者评估值为计税依据，税率为1.2%。每年4月申报。
例如100万的房子，一年要缴纳的房产税=100万*(1-30%)*税率1.2%=8400元
2、出租：商用房出租需要缴纳的房产税为租金的12%，印花税0.1%。同样100万的房子，如果租金为1000一个
月，一年要缴纳的房产税=年租金12000*0.12=1440，印花税12元合计1452元。
分析：购买公寓之后要缴纳的房产税可以选择以上两种方式，大家可以看到，用出租的方式，可以大幅度节约房产税。
四、公寓的二次交易税费
1、公寓没有没有升值，持有人仍然可以按照二手房交易的方式销售我们的公寓，因为没有升值，也即是没有增
值，故不会产生增值税。
2、公寓如果升值了。可以采用股权转让的方式销售我们的公寓，避开高额的土地增值税。土地增值税30-60%梯
度征收。
