【www.hsh365.cn--购房贷款】
365财经网(www.hsh365.cn)11月07日讯
如何判断首套房和二套房?在国家不断出台的购房新政刺激下，许多人已经按耐不住，没房的正筹备买房，有房的也都想换个更大的房子来改善一下居住条件。但是有很多人却在申请商业贷款时被银行的首套房和二套房弄懵了。今天，小编就带大家了解一下什么是首套房以及什么是二套房。
一、怎样认定首套房?
新政对此的认定方法可以用认贷不认房来概括，即如果你买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行，下限为基准利率0.7倍。
小编整理了常见的几种情况：
1、贷款买过一套房，但商贷已还完;
2、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房;
3、夫妻二人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房;
4、 个人名下曾有两套商贷购房，均已还清贷款并出售，再次贷款买房(需提供两套房的出售证明);
5、 个人名下有房，但当地房屋登记系统无从查询，再次买房也可按首套房算。
二、哪些情况属于二套房?
1、贷款买过一套，商贷尚未还清，再次贷款买房;
2、个人名下已有两套贷款购房，一套已还清，一套未还清，再次贷款买房，算二套房;
3、夫妻二人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房，算二套房。
如何判断首套房和二套房?以上就是小编整理的关于首套房与二套房的鉴定方法，希望对大家有所帮助。
