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365财经网(www.hsh365.cn)11月07日讯
森林资源资产可以用于抵押贷款吗?目前，农业银行、农村信用社等开办了森林资源资产抵押贷款。既能满足社会主义农村建设和林农的生产需要，推动林业发展，又能满足金融机构发展和拓展新领域的需要，是一个双赢的选择。那么，哪些森林资源资产可用于抵押?哪些因素会影响房产抵押贷款额度?
据了解，下列森林资源资产可用于抵押：
1、用材林、经济林、薪炭林等商品林;
2、用材林、经济林、薪炭林等商品林的林地使用权;
3、用材林、经济林、薪炭林等商品林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权;
4、县级以上人民政府规划确定的宜林地的林地使用权;
5、国务院规定的其他森林、林木的所有权和使用权以及林地的使用权。
需要注意的是，林木所有权和使用权抵押时，其所依托的林地使用权必须同时抵押，在抵押期间不得改变林地的属性和用途。
哪些因素会影响房产抵押贷款额度?
1、个人信用
虽然有抵押物作为抵押，但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会被贷款机构拒贷。
2、自身还款能力
在有抵押物作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但是仍会审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的抵押物抵押贷款额度越高;反之，还款能力较弱的借款人，即使有抵押物作担保，获得的贷款额度也较低。
3、房产评估值
抵押物抵押贷款额度除了与个人信用、还款能力有关以外，抵押物评估值对其影响也甚大。简单来说，抵押物评估值越高，借款人获得高额贷款的几率越大。
