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365财经网(www.hsh365.cn)11月5日讯
古人常言：机不可失，失不再来。机遇是可遇而不可求的，所以机会带有必然性，而机遇却有偶然性。
机遇和机会能够并存，就如同鱼与熊掌可以同时兼得。对于刚需来讲，2018年下半年买房，机遇+机会真的来了，但机会和机遇往往垂青有准备的人。
从地产周期机遇来讲，1998年分房制终止，商品房时代开启，房价一路飙涨，到2007年第一个地产十年期间，楼市均处于高速增长状态，第一批买房者得到了巨大的经济利益回报，随后炒房客涌入楼市，进一步拉升房价。
2008年到2018年第二个地产十年，为了压制虚火过旺的房价(2016至2017年)，国家调控政策相继出台，结果炒房客退场，飙升的房价得到遏制，房价趋稳已经定调，对于刚需来讲，今年下半年买房究竟会撞到哪些机遇和机会?
政策机遇来讲，2018年房住不炒依然是主基调，在全国开启“五限时代”， 楼市迎颠覆性变革的背景下，房价不会出现过猛增长，但稳中上涨成为趋势。
2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
满足首套刚需，彻底狙击炒房客，楼市将回归真实居住属性，部分房源得到释放，调控政策的叠加效应对于压制房价的疯涨、打击炒房客，无疑起到了至关重要的作用。
分析人士认为， 2018年将开启新的调控策略，对于炒房的打击力度不会减弱，反之，对于首套刚需、改善性需求将分类施策，放宽限制加以保护，贷款方面将会获得支持。
另据业内人士认为，2018年或将持续推出刚需、刚改利好政策，诸如信贷利率及税费的调整，取消社保年限限制，二套改善房的户籍限制;首套和二套房的首付比例下调等。
所以，2018年虽然政策依然会持续收紧，但是对刚需和刚改来说则网开一面，不会抡大棒一刀切。
2018年站在第二个地产十年的十字路口，政策适时释放出了一个极为难得的购房机遇，刚需、刚改的确撞到了一个天大的好运，政策虽然提供了一个利好机遇，但也绝不是一颗定心丸，能不能抓住机遇全靠自己，至少下半年出手是极适宜的，因为政策也具有很多不确定因素。
利率差异来讲，业内人士指出，对于刚需和改善应该差异化对待，其一刚需一个利率，其二刚需改善一个利率，但是对于投资、投机性的炒房定会坚决遏制，持续稳定房价，避免过猛上涨，未来将依然保持房价稳中有升的主调。
2017年从信贷上，银行收紧住房信贷政策，虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。首付比例以及房贷利率都有所提高，买房成本增加。
据业内专家认为，受到政策影响，房贷利率上浮是必然的趋势，而且对购房者的资格审查越来越严格，放款速度相应也很慢，有的甚至被直接拒贷。
刚需和改善购房主要以首付和房贷组成，在信贷政策对二者相对宽松的背景下(利率差异化，利率下调及相对宽松的贷款政策)，应该算是严格调控下所能给予刚需最好的福利了，所以下半年购房依然是一个最佳的时机。
