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如果是新房办理抵押贷款，最长贷款期限不可以超过30年。如果是二手房办理抵押贷款，最长贷款期限不可以超过20年。借款人在办理抵押贷款时，银行除了看房屋情况之外，还会关注借款人自身经济实力、工作情况、信用情况以及其他贷款情况，并以此来确定最终贷款年限和贷款利率。
以下是借款人办理房屋抵押贷款的具体流程：
【2】银行收到借款人的申请后对资料进行核查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告;
【3】将申请借款的材料及评估报告送银行审批;
【4】签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证;
【5】办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;
【6】银行放款。
延伸阅读：
哪个银行信用卡好申请额度高？
1.招商银行：招商银行大额的概率比较高。如果是第一次申请招行的信用卡，只要将资料填写完整，基本能给到5000-10000的额度。
2.交通银行：交通银行申卡门槛会比较低，因此大额的概率也比较高。只要你的资料齐全，不是征信黑，基本就能下卡。交行的下卡初始额度会在5000元左右。
3.浦发银行：浦发比较看中个人综合信用评分，因此良好的信用记录是申请的基础。
4.广发银行：主要是白金卡相对来说会比较好批，能给到5-10万的额度。
5.光大银行：光大银行的大额批卡成功率相对来说可能要低一点，但是提额相当容易，临时额度给的也很高。
